多倫多買樓好過炒股
10年回報率買柏文平均多賺5%
【明報專訊】過去10年趨勢顯示，多倫多共管柏文回報跑贏股市綜合指數。
專門提供柏文資訊的Condos.ca網站指出，直至去年底﹐大多倫多地區共管柏文每平方英呎價格全年上升22.44%﹐與S&P/TSX綜合指數的17.51%增長相比﹐高出4.93個百分點。
根據該網站的資料，2015年12月期間，多倫多共管柏文呎價457元，至去年底，已上升至560元。
事實上﹐以往10年來多個年段的趨勢顯示﹐共管柏文回報率均錄得更大的優勢。舉例來說﹐3年前﹐這些高幢住宅的呎價回報率10.2%﹐但股市指數則只有3.92%﹐相差6.28個百分點。至於10年前﹐柏文呎價全年上升7.06%﹐亦領先股市5.35個百分點。
5年前多倫多股市指數表現較佳﹐錄得5.04%的漲幅﹐但仍然比柏文少了1.84個百分點。
近期共管柏文市道一直升溫，以致業內人士對短期的前景持有樂觀的看法。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的最新重售市場資料﹐去年12月，416地區共管柏文平均價格由1年前同期的400,088元增加至466,592元，升幅16.6%。至於905地區，也上升15.5%至375,572元。
樓盤掛牌時間亦反映市道持續向好的勢頭﹐因為共管柏文目前平均只需放盤24日便能夠找到買家﹐與2015年的36日相比﹐縮短12天。如果只計算多市東區﹐平均放盤日數更由38天大減至20天。
這並不令人感到意外﹐因為需求增加﹐樓盤供應卻下跌﹐導致共管柏文市場也對賣家愈來愈有利。以416地區來說﹐2015年底期間活躍樓盤有2,976個﹐但上月大跌超過1半﹐降至只有1,277個。
由於自由業權物業價格難以負擔﹐再加上新發展項目減少﹐以及外省和海外買家湧入﹐結果是去年多倫多共管柏文市場極之供不應求﹐買家很多時都要搶柯化。
該網站說，屋價飈升﹐常見的原因就是激烈的柯化戰。
不過﹐聯邦政府近期已收緊房貸﹐削減買家的借貸能力。經濟師普遍認為﹐當實際效果逐漸浮現之後﹐樓市的成交量將會下挫﹐屋價升勢也會收斂﹐甚至略為調整。
這個該網站則看好多倫多共管柏文市場今年的表現。據解釋，以現時市場的指標來說，今年的需求將會進一步上升﹐屋價方面﹐不少人所預期的調整應不會在今年出現﹐反而可望有2位數字的升幅。
事實上﹐房貸收緊措施出台之後﹐除了柏文之外﹐很多買家已別無他選。
