上月房銷同比銳減4成
銷售/掛牌比2年來最低

[2017.02.03] 發表

大溫地產局(REBGV)昨日公布最新樓市統計,今年1月份住宅房屋銷售較去年同期大減近4成,主要受到獨立屋銷售大幅減少的拖累,今年1月的銷售/掛牌比為21%,是兩年來最低的一次。

統計指出,所有房屋綜合基準樓價較6個月前下跌3.7%,獨立屋基準樓價下跌6.6%,柏文價格則仍在上漲,較6個月前微升0.3%。

統計顯示,今年1月大溫地區房屋銷售共1523間,較去年同期的2519間,減少39.5%,1月房屋銷售亦較去年12月減少,去年12月數字為1714間。統計顯示,上月房屋銷售數量,比10年來的1月平均數低10.3%。

大溫地產局總裁莫里森(Dan Morrison)指出,從房地產角度看,今年市場開始的熱度不如去年,去年此時已見到破紀錄的銷售數量,但今年不管是買家還是賣家,均較遲疑不願急下決定。

統計指出,大溫1月所有新掛牌房屋數目為4140間,較去年同期減少6.8%,但較去年12月增加215.5%,去年12月新掛牌房屋只有1312間。中央放盤系統(MLS)房屋掛牌數量在1月達到7238間,較去年同期增加9.1%,較去年12月增加14.1%。

今年1月的銷售/掛牌比為21%,這是2015年1月以來最低的數字。一般來說,如果銷售/掛牌比低過12%,且維持了一段時間,則樓價將開始面臨下跌壓力,而如果該比例高過20%幾個月,則樓價將見上漲壓力。

莫里森指出,不同房屋類型的市場狀態有所不同,現時城市屋及柏文市場較獨立屋活躍,以致獨立屋基準樓價較去年7月下跌6.6%,而城市屋及柏文樓價則維持穩定。

大溫MLS所有房屋的綜合基準樓價為89.6萬元,較6月前下跌3.7%,較去年12月下跌0.2%。在獨立屋方面,獨立屋1月銷售444間,較去年同期減少57.6%,基準樓價較6個月前下跌6.6%為147.48萬元;柏文1月銷售825間,較去年同期減少24.7%,樓價較6個月前上漲0.3%,為51.23萬元。

城市屋方面,今年1月銷售254間,較去年同期減少32.4%,樓價為66.65萬元,較6個月前減少0.4%,但較去年12月上漲0.7%。

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