溫市擬准舊柏文加建樓層
添出租單位 限低建築增最多2層
【明報專訊】溫哥華市府正在考慮由卑詩省房東協會(Landlord BC)提出，允許全市現有低層出租柏文增建1層或2層的建議。協會行政總裁哈特尼亞克(David Hutniak)指出，有此需求的業主可能不多，但協會希望市府考慮在較短時間內，任何可能增加出租單位的新辦法。
他說，協會只在溫市推動該建議，該建議並不適用於本那比或列治文。他批評本那比市府目前准許出租舊柏文拆卸，改建為市場柏文，並無保護出租柏文單位的政策。他認為，本那比市府目前的做法，無法確保出租單位穩定增加，未來該市房屋難以負擔的問題將如溫市一般嚴峻。至於在列市，由於過去欠缺興建出租柏文，所以更無法推動舊柏文加建。
他說明該建議所以適合溫市，是因為溫市有數以百計專門用於出租的舊柏文，這些建築面臨老舊需要拆建，但拆建牽涉的資金龐大，以及所需完成的申請時間長，不一定適合每名業主。
因此協會建議市府對業主提供另一選項，在密度並不大幅改變的情況下，允許他們在舊建築上增加一層或兩層。他認為該建議比起將舊建築拆卸改建成全新柏文，在政治上較無爭議，比起直接改建高層柏文，亦較不容易引起市民反對。
協會在幾年前已提出該建議，溫市為了保障出租單位住戶，已經禁止拆卸這類建築有超逾10年的時間。協會提出低層數柏文加建，是為了在禁令和推倒重建之間，提供折衷的選擇。
《環球郵報》(The Globe and Mail)報道指出，溫市市長羅品信上周公開提到5項可幫助市民減輕房屋負擔的辦法，當中一項即是考慮在溫市可建柏文區域內允許舊建築增加樓層。
溫市的助理規劃主任莫拉羅(Anita Molaro)也說，將會詳細研究該建議。
她說，市府需要修改規定，允許不同的柏文區加高密度。此外，也必須保護現有租客的權益。
她表示，過去幾年在溫市中心西端已有超過6棟樓宇申請增加樓層，該區是溫市少數允許柏文增加一層的區域。新完成的是物業公司Deecorp Properties Ltd.位於杰維斯街(Jervis)夾Harwood的3層建築，目前已增建為4層，使出租單位從22個增加至38個。
不過，報道說，出租柏文業界對於允許舊建築增加層樓的看法有分歧。
在馬波爾區擁有一棟24個單位、52年舊柏文的業主Margot Innes說，如果需要如此大規模改建，那就沒必要了。她說，為滿足溫市府對防震、消防灑水設備、地基及對樓梯空間的要求，所投入的經費不是以後新建單位多收租金能夠抵消。她說，如果溫市府有心推動，就應該先由市府付錢完成其中一間建築作試驗。
擁有多間柏文的業主Cressey Development Corporation也認為，增建柏文樓層的花費昂貴，推倒重建可能更加便宜。
儘管業界有人不贊同，但哈特尼亞克認為，如果市府能夠提供好的並且是透明的鼓勵辦法，將會吸引更多業主，願意開始考慮增建樓層的可行性。
