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在溫市赫爾麥肯街夾理查茲街有一建築地盤,有團體就這街角的一宗換地計劃,向騎警投訴。(本報記者攝)
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 溫市府換地交易騎警接投訴調查
估值1500萬 升價變8000萬

【明報專訊】溫哥華市議會數年前批核,與發展商達成的一宗土地交換交易,發展商以一幅地和興建社會房屋,換取對面街一幅由市府擁有的土地建高層柏文,這宗交易現遭民間團體向皇家騎警投訴。有關交易更被揭發,當時負責的市府官員沒有外聘第三方對市府土地作獨立估價,只進行內部估值指土地值1500萬元,但當後來發展商的估值卻指更改土地用途後,該土地值8000萬元,即市府估值的五倍多。

據Postmedia報道,致力保護溫哥華公園的機構South Vancouver Parks Society,就溫哥華市府一次受爭議的換地交易向皇家騎警投訴。機構發言人Glen Chernen指,自去年秋天起開始將資料呈交警方;警方在今年3月底亦證實繼續調查此投訴。

交易中的兩幅地均在耶魯鎮(Yaletown),在赫爾麥肯街(Helmcken St.)夾理查茲街(Richards St.)兩夾角。一幅在赫爾麥肯街508號(下稱赫街土地),原本屬於溫市府,而上述保護公園的機構有意發展該土地。另一幅由發展商Brenhill提出交換並由其擁有的土地是在理查茲街1099號。

報道又指,有關換地交易繁雜和秘密,並有多方參與,除溫市府和發展商外,還有卑詩房屋局(BC Housing)和地產代理Bob Rennie及其代理公司等。這項交易在2012年10月在溫市議會一次閉門會議內獲通過。

交易建議最早在2011年底出現,上述發展商接觸市府官員,提出換地建議書,發展商為了能夠重新開發甚具價值的赫街土地,建議在理查茲街的土地興建約162個新的社會房屋及可負擔單位。

報道稱,這地點早在1986年曾建有社會房屋單位,並被一份與社房營運機構簽定的長期租約所限制。

報道指,有文件顯示,市府在2012年准許時任市府地產服務部門主管Michael Flanigan與發展商直接磋商,他在沒有聘用獨立估值公司情況下,認為發展商的理查茲街地值約840萬元,市府在2013年1月就換地計劃而估值赫街土地,這內部估值指它只值1500萬元。

不過,媒體指上周從卑詩房屋局得知,在約兩周後,即2013年2月由Brenhill進行的估值則顯示,同塊地皮若能按計劃獲更改土地用途,其價值為8000萬元。

事隔四年後,卑詩物業估價處對該地的估值是高達1.3億元,而媒體指有文件顯示若以市價計算,它甚至可價值更高。

在理查茲街的社房工程現已完成交給溫市府,而發展商Brenhill亦已將赫街土地住宅項目的大部分樓花售出。赫街土地屬混合用途,將建有36層高的高尚住廈,一共有454個單位。報道提及,中央放盤系統(MLS)資料顯示這項目由Rennie Marketing Systems為地產代理。去年夏天放售的一個面積1781平方呎的三睡房柏文樓花單位,以300萬元賣出;另一個三房但面積較大的單位,以350萬元賣出。

這項土地交易曾被質疑溫市納稅人有否得到公平的價值。曾任加拿大地產研究所主席,現為地產顧問及發展商的麥卡錫(William McCarthy)指,據他所見而言,市府和納稅人從如此曲折的交易中,沒有得到財政或附帶得益。市府既沒有先進行全面的物業估值,或由獨立地產專家去引導,也沒有在之後循公開投標程序將土地出售,所採取的舉動完全相反。

貸款給發展商作為興建社房的卑詩房屋局日前回應指,當局參與計劃屬合法,而有關社房單位在不花納稅人金錢下興建而成,發展商亦已將有關3900萬元的貸款歸還房屋局。

 
 
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