省府力量有限 聯邦應同出招

[2017.06.03] 發表

尹大衛有意整頓樓花炒賣的稅務漏洞,有地產業者持肯定態度,認為一些發展商預售樓花過程有道德破產之嫌,而聯邦政府其實應承擔更多責任;亦有地產學者表示贊成打擊樓花炒賣。

溫市地產經紀薩里塔斯基(Steve Saretsky)認為,預售樓花市場一直缺乏有效規管,樓花炒賣行為屢見不止。因為只需要少許押金,就可以預先買下整間柏文單位,非常吸引房產投機者。

薩里塔斯基說,他經常見到很多在建房屋在海外市場售賣,再加上都會發展研究所(Urban Development Institute)近日發布的報告顯示,本省的新屋動工量增速,超過人口增長速度,他懷疑是否顯示本地已建房過多,或所建房屋是否大量銷往海外市場,而不是為供應本地市場。

薩里塔斯基還認為,不少地產商在開發初期先通過內部渠道售賣樓花,其中包括銷往海外市場,而不開放給本地真正有需要的買家。買家常常在銷售中心碰壁,因為沒有充足的房源。他認為,這是一種道德腐敗,如果發展商直接將房子先銷往海外,那本地的樓市需求永遠也沒辦法得到解決。

薩里塔斯基又說,儘管他很歡迎新民主黨的樓市策略,包括有學者參與研究的新增的2%物業投機稅,但省府的力量有限,聯邦政府才應該負起打擊樓市的主要責任,比如修訂貸款政策以解決潛在的信貸危機等。

卑詩大學商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff)亦認為尹大衛此舉可取,也同意外國買家在樓花市場中頗有影響。有些外國買家支付樓花的定金後不久,再把合約轉售(摩貨)給下一位買家,這其實是間接幫助了開發商獲得融資。

達維多夫又說,省府應重新考量稅務政策,向那些在本地擁有多套房產卻不貢獻本地經濟的人士增收稅款,而減少那些辛勤工作者的稅務負擔。

卑詩大學房地產教授薩默維爾(Tsur Somerville)亦指出,一般來說,本地發展商需要達到銀行指定的預售樓花指標,才可獲得貸款。該政策使得很多新屋在完工前就已售出,導致新屋庫存少於預期。這樣就會造成本地買家必須搶購供應不多的完工新樓,從而推高樓價。

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