首置伙伴計劃推高樓價1成
半年貸款逾1300萬 學者提警告

[2017.06.28] 發表
首次置業人士和部分獨立屋業主均在尋找柏文及城市屋,帶動房地產市場繼續上升,推高樓價。

【明報專訊】卑詩政府推出幫助首次置業人士的貸款計劃僅半年,借出的總額高達1300萬多元;但有經濟學家認為計劃似是推高柏文樓價的其中一個原因。

現正參與「卑詩業主按揭及產權伙伴計劃」(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership,簡稱BC HOME Partnership,卑詩房屋伙伴計劃)有逾1100人。

卑詩政府在去年12月公布推出卑詩房屋伙伴計劃,並在今年1月中才開始接受申請。政府給首次置業人士提供首5年免息和暫時不用還錢的貸款,他們最多可借房屋售價的5%,而屋價不可多於75萬元,即最多可借3.75萬元。5年後,貸款人可全數還款或連息分期每月償還,而全筆貸款亦必須在25年內還清。

省府預料,在未來3年需投資逾7億元到計劃,並估計可幫助4.2萬名首次買屋的省民。

卑詩大學(UBC)經濟學家達維多夫(Tom Davidoff)表示,在市場上有很多新置業的買家,供應已屬緊張,計劃會將柏文的價錢推高。他稱,計劃雖然不是樓市的主要推動力,但若果沒有該計劃,現時的樓價料會較低10%。

省府去年公布計劃幫助年輕家庭在熾熱的樓市上車,有人警告銀根緊絀的買家會冒險承受第二按揭,而那些流入的資金會推高樓價。

達維多夫指第二種情況似正出現,參與計劃的省民現佔柏文成交量約5%至10%,「當有太多人跟隨而房屋又太少,這會令更多人趕緊入市,但這似是一個很愚蠢的做法。」

近期的大溫地產亦似由柏文銷售帶動,柏文現時的平均價約65.5萬元。大溫地產局5月市況分析報告提及,柏文和城市屋需求正推動市場活動,首次置業人士和尋找較小單位的獨立屋業主,兩方均正在柏文及城市屋的市場上競爭。報告並提及,大溫柏文的成交及放盤比例高達94.6%,5月的基準價達57.1萬,較去年同期升17.8%。

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