成交量料降 跌勢明年延續 皇銀展望全國二手樓市

成交量料降跌勢明年延續
皇銀展望全國二手樓市

[2017.10.12] 發表

【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)發表全國二手房屋市場展望報告，預測卑詩省今年的二手樓成交量會出現自2013年以來的首次負增長，按年下跌9.8%，而跌勢更會延續至明年。

皇家銀行昨日發表報告，指加拿大中央銀行9月時公布調高關鍵借貸利率0.25厘到1厘，是冷卻卑詩省二手房屋市場的因素之一。報告指卑詩省特別是溫哥華和維多利亞的樓價高居不下，供款負擔沉重，因此市場對加息決定相當敏感。另外，報告亦認為省政府在大溫地區實施15%的外國買家物業轉移稅也是導致樓市活躍程度減弱的原因。

皇家銀行預測，卑詩省今年的二手樓成交量會較去年下跌9.8%，成交宗數料有10.1萬宗，是自2013年的首次負增長，明年則預測下跌8%。由2013年至2016年本省的二手樓成交量均出現按年增長，高峰期是在2015年，當年錄得高達21.9%的增幅。

雖然成交量由升轉跌，但報告預測二手樓樓價今年和明年仍然會上升。銀行預計，今年卑詩省的平均樓價會升至76.3萬元，按年升6.5%，而明年則預測會進一步升至80.1萬元，增幅5%。

報告解釋，卑詩省的房屋供應依然緊張，加上省府的政策導致一些潛在賣家改變主意，放棄出售物業，令供應更加短缺，因此支撐樓價上升。

另一方面，皇家銀行預測加拿大中央銀行有機會在明年年底再加息，由目前的1厘加至兩厘，若果屬實，將會是加拿大自2007年以來最顯著的貨幣收緊政策。