溫市中心建40層柏文惠本地客
英地產商限量購買 禁合約轉讓
【明報專訊】英國知名地產商高富諾(Grosvenor)將於溫市中心發展其首個住宅大樓項目。大樓樓高40層，六成以上單位為兩房或以上。發展商稱，本地買家是項目的主要銷售對象，並且會限制每名地產經紀可帶的買家數目，設立每人限購量，更會禁止轉讓合約(assignments)。
於溫哥華設有分公司的英國地產商高富諾，參與在溫哥華的地產項目超過60年，公司以往從未於溫市中心建造住宅大樓。據《環球郵報》(Globe and Mail)報道，高富諾自2003年起展開收地工作，至近期完成，並會於溫市中心漢比街(Hornby St.)夾太平洋街(Pacific St.)，興建樓高40層的柏文大廈，項目名為高富諾太平洋(Grosvenor Pacific)，會由滿地可建築師弗拉皮耶(Maxime Frappier)設計，項目包括鮮黃色的歷史建築物Leslie House。
高富諾美洲地區行政總裁畢比(Andrew Bibby)表示，是次的住宅大樓，是公司在北美地區展開的十多個項目中其中一個。他說，公司向來發展新項目的方針都希望令人滿意，避免發生衝突，因此在設計住宅大樓前，曾聽取居民的意見。
畢比說，長遠而言，當架空列車延至百老匯走廊後，項目的所在地將成為溫市最重要的交匯點之一。
負責設計的建築師弗拉皮耶指出，由於建築物使用的物料與原有的周邊環境形成對比，因此項目會很耀眼，但卻不會令人感到浮誇。他特別提到，有別於一般新建住宅大樓，他不會將大樓的平台位置設計成零售空間，反而會將與街道連接的地面一層，以類似排屋的方式建成。
而在項目的設計中，亦會將該區的歷史特色融合於建築物當中。另外，建於1880年代的歷史建築物Leslie House則會復修及重置於項目的東南面，用作商業空間。
畢比表示，最有利可圖的方式，當然是興建兩座大樓，不過他們了解到，社區的居民希望看到是低調的建築。
公司發展部總監巴里奥(James Patillo)表示，溫哥華的市場火熱，令他們也變得特別謹慎。他說，從未見過市場可以達至這種頂峰，因此在保持樂觀的同時，亦要特別小心做好準備。
巴里奧說：「我們對前境仍然樂觀，但會預備一旦市場緩和的情況，不過，如果真的發生，也是健康的調整。」他又稱﹕「我不會說這是泡沫，不過我想也應該冷卻一點，現在我們已看到危機的警示，但那仍未算是泡沫。」
巴里奧說，項目的對象是以本地人為主，但坦言不能控制誰對項目有興趣。至於投機炒賣，他則說：「我們不希望加劇市場上已經存在的投機活動，所以會有相應措施防範，包括限制每名地產代理帶領的買家數目、限制每名買家購入的單位數量，以及禁止合約轉讓等。另外，由於項目以較大的單位為主要設計，相信亦有助減低投機炒賣的機會。
