差估署或追收差額 測量師料每年6000元
[2018.01.10] 發表
【明報專訊】屋宇署證實律政司長鄭若驊及其丈夫兩間獨立屋共有9處僭建，當中包括兩個面積同為538平方呎的地庫。有測量師稱，由於差餉物業估價署鮮有實地調查，故涉事地庫有可能未有納入估算。差餉物業估價署則表示，如確認物業的應課差餉須提高，會追收差餉差額。
差餉物業估價署發言人表示，不會評論個別個案，但一般而言，如有資料顯示某物業的狀况與估價資料有出入，署方會適當跟進，包括更新有關單位的估值，如確認該物業的應課差餉須調高，會按照《差餉條例》追收差餉差額。
「差餉物業估價署有權向僭建物徵收差餉，但僭建物不會因繳納差餉而變為合法構築物。」
署方鮮入屋調查 料不知有地庫
測量師陳致馨指出，差估署每年會為物業重新估價，但因署方鮮有入屋調查，故很大可能不知道獨立屋下有僭建地庫，而沒有徵收該部分面積的差餉。他又稱，差餉估算的原則為假設物業在一段日期空置出租時，估計可得的年租的百分之五計算，海詩別墅獨立屋現時呎租約每月40元，但地庫的估計租值只有樓面的一半，應繳差餉金額亦會較低，「依據面積計算，(地庫)大約係每年6000多元」。
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