• 2018.07.16
    星期一

九西324幢舊樓 九成有茤 1700單位變出5400間 有廈伙伙

[2018.07.16] 發表
尼泊爾裔Nanumaya Thapa居於油麻地廟街一個分間茤苤A大廈及單位內走廊都放有雜物,出入也要打側身,她擔心遇上火警時會構成逃生問題。(鄧宗弘攝)
不少茤苳j廈樓梯間都放有雜物,甚至成為晾衫地,令通道變得狹窄。(鄧宗弘攝)
油麻地廟街不少舊樓單位都間成?房,其中一幢唐樓(中)疑每個單位都被分間成3或4個茤苤C(鄧宗弘攝)
香港大學科斯產權研究中心及關注基層住屋聯席發表九龍西茤苳j廈安全調查結果。梁女士(左二)並非茤虷矰寣A但近年她住的大廈不少單位被改建成茤苤A令她擔心有火警時會難以逃生;茤虷矰嵿i先生(右二)曾遇上大廈發生火警,走廊滿佈雜物,影響逃生。(曾憲宗攝)

【明報專訊】一項調查走訪油尖旺、深水鶪峇E龍城區逾300幢舊樓,發現近九成有茤苤A有單位更被「一?十」,也有唐樓全幢每單位都被?。3區有?房的1742個單位,被茼5452個房間,單位數目較圖則規定的多85%,居住人口平均比消防安全守則所訂的負載量超出約四成。大廈單位及人數增多,而且安全設施不足,加上額外重量對樓宇結構影響,潛在風險相對較高。團體認為,政府應促進大廈管理及嚴格執行大廈安全相關條例。

住戶超出負載四成 或影響樓宇結構

香港大學科斯產權研究中心及關注基層住屋聯席,去年11月至今年5月調查,在本港最多茤衁3區,包括油尖旺、深水鶨M九龍城,派員到訪324幢舊樓,透過目測例如觀察房號、地台、門鈴等,及對照單位資料,辨別屋宇單位有否被分間。

調查員到訪舊樓平均樓齡為55.4年,發現285幢有茤苤A1742個單位被?成5452間房,另有276間天台屋。茤苳j廈的整體單位數目比原來多出85%,當中深水鶧洃騍v最高,比原來單位數量多1倍,居住人口亦大幅增加。研究中心博士研究生梁嘉敏稱,查訪間見過「一個單位分間成十個」,每個單位都設有水、電表。

樓宇負載能力方面,研究中心抽出分間比率最高的30幢大廈作比較,主要位於油尖旺及深水鶧洁A結果顯示大廈人口平均超出樓宇負載約39%,最高超1.28倍。聯席組織幹事李大成稱,聯席曾以兩個單位分間成7個茤衪p算單位負重量,因加建了木門及間牆等,於未計居住人口及家具時,整體重量已比普通單位多出約7500磅。額外重量對樓宇結構安全有一定影響,如出現滲水或外牆裂痕等。

防火不足 逾八成沒警報系統

另外,81.8%的茤苳j廈沒有火警警報系統、77.5%沒有滅火筒及75.1%沒有消防喉轆。研究中心榮譽教授何志榮表示,難評估大廈負重超出標準多少才有安全結構問題,「要每一個個案去睇」。他關注茤迣璁鴘漕黎鶡w全,因加建茤迣璁鴠O住戶增多,加上走廊較窄並滿佈雜物,若發生火警,住戶逃生時將遇障礙。加上不少茤迣璁鴩S有防火門,將令火勢蔓延。

研究員料茤苳廜O30萬 促政府檢視

研究中心副教授蔡鴻達估計,本港現時應有30萬至40萬茤苳寣A遠超政府指的20萬。蔡鴻達又表示,茤迣璁鴠O大廈人數增多,增加大廈的電力、排污等負荷,潛在危險相對較高,認為政府應認真全面檢視茤衁滌暋D。聯席建議政府促進大廈管理,如成立業主立案法團,以管理大廈走廊不應放有雜物、及要有足夠照明設施等,改善大廈安全。聯席亦要求政府嚴格執行現有與大廈安全相關條例。聯席組織幹事任真表示,屋宇署2016年只處理254宗有關茤苳嶊瑭|報,聯席要求署方加強執法,及公開對違規分間樓宇單位巡查的情?及結果。

屋宇署則回應,按《建築物條例》,任何涉及私人樓宇的改裝都要先獲得批准,如發現有違例建築工程,會採取適當行動,包括會向有關業主發出清拆命令。該署表示,根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從清拆命令是嚴重罪行,一經定罪,可處罰款20萬元及監禁1年,及可就罪行持續的每一天另處罰款2萬元。屋宇署過去5年,巡查12,171個分間單位,發現1542個有違規,同期提出664宗檢控,法院並就485宗個案定罪。

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