溫市工業物流倉租升3成破紀錄 小型商業開支增宜早續約
[2018.08.08] 發表
【明報專訊】有最近發表的數據報告指，溫哥華的工業及物流用(I&L)單位租金，在過去12個月上升近30%，升幅破紀錄之高。地產代理界提醒小型商業注意，物業稅、工資和交通開支亦將會上漲。
商業地產代理CBRE發表報告，截至今年第一季的租金數據顯示，溫哥華上述類別單位租金一年升了29.1%，升幅是全世界之冠。相對於全球的平均升幅，只有3.2%。
報告指第二高升幅是北京，一年升19.8%。
雖然溫哥華的升幅創紀錄之高，租金推高至每平方呎租金為美金7.56元，相比全球十個最貴租城市仍有一段距離。
報告指溫哥華市排第25高，而全球最貴是香港，每平方呎30.99美元，其次是英國倫敦，每平方呎22.35美元。
溫哥華CBRE副主席兼銷售經理基塞巴赫(Jason Kiselbach)說，造成強勁增長的原因是工業用單位供應持續減少、需求翻倍和溫市人口不斷增加，「這是一個證明，顯示溫哥華有經濟增長和強勁的零售消費開支。工業用家明白到位近港口和人口有增長地區的價值，因快捷送遞貨品及服務的需求愈來愈高。」
他並提醒較小型、由家族經營或工業的商戶，上升不只局限於租金，還要注意另外多項開支，包括物業稅、工資和交通費也會上升，「這些商戶需要考慮，現在便鎖定租金，利用提早和長期的續約去對沖將來成本進一步增加。」
報告指，雖然地緣政治局勢不穩，但在主要樞紐城市，全球經濟會繼續支撐它們的工業類別，當中樞紐包括溫哥華。溫市現正經歷供應有限，但I&L用戶的強勁需求，他們可包括食品分銷、第三方物流(3PL)、建材供應和消費品商品。
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