受惠美墨加貿易協議 加屋價料向上
[2018.11.02] 發表
本國樓市可望受惠於新達成的美墨加貿易協議﹐今年餘下兩個月屋價料會繼續上升﹐當中以大多倫多地區升幅可望看高一線﹐至於大溫哥華﹐則應會與全國平均升幅看齊。
地產經紀行Royal LePage行政總裁索珀(Phil Soper)對樓市走勢持有較為樂觀的看法﹐但遠一點來說﹐還是擔心國內最大市場屋價失控飈升的風險重現。他表示﹐經濟基本因素利好﹐而且獲得美國､墨西哥及加拿大新近達成的貿易協議的支持﹐應會提升加拿大消費者信心﹐助長全國樓市的需求。根據該地產經紀行預測﹐今年最後一個季度﹐全國屋價可望錄得1.5%的升幅﹐將中位價格由625,499元推高至634,669元﹐亦即三個月上升逾9,000元。
該經紀行的預測顯示﹐大多倫多第四季屋價升幅估計達到2%﹐在全國九個主要市場領跑。自從去年4月﹐大多倫多地區樓市調整﹐屋價已從峰位掉頭回落﹐不過﹐根據該經紀行的資料﹐上個季度錄得單季升幅1.3%﹐反映出屋價漸見穩定下來。
該經紀行的屋價調查及預測報告顯示﹐本年7月至9月﹐多倫多地區綜合中位屋價單季升至836,402元﹐如果預測達標﹐在最後的一個季度﹐可望進一步漲至853,097元﹐亦即增加16,695元﹐平均每月為業主帶來到5,565元的帳面房產升值。
溫哥華屋價升勢近期已見泄氣。不過﹐該公司仍然預期這個加西市場在末季續升﹐只是升幅與全國平均表現一樣﹐也就是1.5%﹐帶動中位屋價增加逾1.9萬元至1,289,938元。
索珀目前關注的是樓市放緩會導致供應問題受到忽視。他表示﹐本國一些最大的樓市仍然有屋價再度失控飈升的風險﹐只是出現的時間不會是今年餘下的日子﹐而是不久的將來。他解釋﹐就業增長強勁､加拿大在國際間具吸引力﹐以及千禧代人數眾多﹐正對樓市有限的新供應造成壓力。
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