外國買家出手 甘付稅購獨立屋
加元貶值 聖誕新年湧現睇樓客
【明報專訊】人民幣對加元匯率近日升值，迫近破5關口，即約5元人民幣可兌換1加元，令大溫在聖誕新年期間迎來比前幾個月都多的中國買家，為大溫樓市注入一股暖流。有地產經紀觀察到，新一波買家不少對獨立屋有興趣，有些甚至仍是外國人身分，盡管要多付20%外國買家稅，他們仍希望趁人民幣有優勢時出手，用匯差抵銷稅款。
去年大溫樓市陷入低潮，成交量較前一年大減4成多，獨立屋更是首當其衝，幾次掛牌均乏人問津的情況不少，有些經紀和客戶取得共識，希望等這波「樓市寒流」度過後再掛牌，也有些經紀趁生意清淡的空檔，與家人或好友去度假。
但是，看似表面靜悄悄的市場，最近一個月卻開始出現了一些動能。本地地產經紀Angelina Lin指出，她在最近兩周已促成兩宗交易，所接待的客戶也比前幾個月多出很多。
她認為，人民幣近日升值至幾乎破5，而一些在過去一年或半年持續觀望的買家，已決定不再等待，想趁人民幣匯率仍有優勢時進場，並認為有機會抵銷外國買家稅帶來的影響。她知道有中國買家仍未取得永久居民資格，即以外國人身分在白石鎮看上價格合適的獨立屋並已購買。
此外，她自己還有幾組中國客人，孩子在美國讀書，但家長希望將來孩子能夠移民到加拿大，所以趁新年假期考察並看房屋。
她說，本來她也像其他的經紀一樣，準備和家人去度假，但突然接到幾組看房的預約，讓她感到措手不及，連聖誕前夕那天，她都帶著客人看房。
溫市Pacific Evergreen Realty的負責人David Yang分析2019年的大溫樓市時認為「市場最冷時期已過」，市場最差的時候應該就是去年下半年這幾個月，大溫樓市疲軟，那些有心賣房的人在新一年應該會接受現實，不再對樓價有過高的預期，也不會再懷疑獨立屋的市場目前已是買家市場，拉近買賣雙方對樓價的期望值，有助大溫獨立屋市場的復蘇。
