全國屋價今年料升1.1%
調整機率2成 經濟放緩最大風險
【明報專訊】綜合經濟師的預測，全國屋價可望續升﹐但樓市仍有調整風險﹐機率達到2成。多倫多近期屋價走勢窄幅波動﹐而溫哥華樓市正在調整。不過﹐根據路透社以分析師為對象的調查結果，加拿大屋價仍應會錄得增長﹐只是一些主要市場未來兩年的升幅應不敵通脹。
全國來說，綜合20名分析師的預測，今年平均增長只有1.1%。至於明年升幅可望強一些，估計擴大至1.9%﹐及至2021年再加強至3%﹐但提供這樣長期預測的專家人數少一些。
這3年間多倫多屋價走勢應會相若，但預測升幅均略為高過全國水平，今明兩年料會增加1.3%及2%﹐而2021年有機會進一步轉強至3.5%。
溫哥華屋價走勢預測則稍有不同﹐估計會先跌後回升，今年料要回落1%﹐接著的兩年依次回升0.2%及3%。事實上﹐這個加西貴屋市場近月來屋價跌勢加劇。大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)市道報告顯示﹐2月大溫哥華綜合基準屋價續跌﹐回落至1,016,600元﹐以致年計跌幅由1月份的4.5%擴大至6.1%。
根據這個地產組織﹐上月溫哥華樓市供應增加﹐但需求則在平均水平之下。
全國樓市目前看來大致平穩﹐不過﹐這並不意味着沒有風險。事實上﹐這些來自全國多個地區的專家認為，樓市面對最大風險是經濟放緩，其次是房貸利率上升﹐而全國樓市調整的機率達到20%。值得留意的是﹐本國經濟增長已見明顯放慢﹐上個季度的年計增長只有0.4%。
不過﹐路透社在上月中旬至下旬進行的調查也帶來了好消息﹐因為大部分專家都預期今年單戶住宅負擔能力將會改善。
滿地可銀行資本市場資深經濟師Sal Guatieri表示﹐國內很多地區的收入增長應會快過屋價。
過去多年來﹐情況剛好相反﹐屋價的升幅是收入增長的數倍。路透社稱，該通訊社近來就加拿大樓市進行的調大致準確。
