大溫上月房銷 33年最差3月
按年跌31%至1727間
【明報專訊】大溫3月住宅房屋銷售數字萎縮至只有1727間，較去年減少31%，是自1986年，即33年以來3月最慘淡的數字。不僅數量縮減，各類型樓價也應聲下跌，獨立屋基準價格較去年下跌10.5%至143.7萬元，柏文基準價減少6%至65.7萬元。業界認為是三級政府聯手施壓所致。
大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)主席史密斯(Ashley Smith)分析指出，目前市場房屋需求，與本省正在增長的經濟，或是低失業率並不同調，而目前的市場走向最主要受政策影響。她認為，過去3年三級政府聯手推出新稅及緊縮按揭要求，才將樓市打壓至目前情況。
地產局昨日公布3月房屋銷售統計指出，3月分的房屋銷售有1727間，較去年同期2517間減少31.4%，比今年2月的1484間，則增加16.4%。3月房屋銷售數量比過去10年平均減少46%，是1986年3月最低數字。
在掛牌房屋數字方面，大溫中央放盤系統(MLS)新掛牌房屋有4949間，比去年同期增加11%，同時也比今年2月增加27.2%。新舊MLS掛牌現在是12,774間，較去年同期增加52.4%。
獨立屋基準價跌逾1成
3月份所有類型房屋的銷售/掛牌比(sales-to-active)只有13.5%，其中獨立屋是9.4%，柏文是17.2%，城市屋是15.9%。分析師認為，如果該比例維持在12%以下一段時間，樓價即會下跌，也就是所謂買家市場。
在樓價方面，獨立屋基準價格較去年同期下跌10.5%，只有143.71萬元；柏文單位基準價減少6%，樓價為65.69萬元；城市屋樓價亦比去年減少6%，下跌至78.36萬元。
地產局主席史密斯認為，制定政策者並不了解，為減少需求而制定的政策，只能夠短期將潛在買家推出市場，但實際對買房的需求並未消失。
她表示，從過去市場發展軌跡可以看出，使用政策干預樓市，只是令需求延遲出現，並會對樓市造成惡性周期。
