大溫樓市上月銷售增近16%
平均基準價99.3萬元 年比降8.3%
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)公佈的最新數字顯示，大溫房市今夏略有起色，住宅上月銷量較去年同期增長15.7%，但平均基準價(Benchmark Price)仍較去年同期下滑8.3%。
大溫地產局(REBGV)主席史密斯(Ashley Smith)昨日表示，大溫地區住宅銷量在7、8月回到歷史正常水平，與今年的前6個月相比，情況有所好轉。
大溫地產局的報告稱，上月住宅銷量總計2231套，較7月的2557套下降12.7%，較去年同期1929套上升15.7%，但比近10年以來的8月份平均銷量仍低9.2%。
大溫地區多重放盤系統(MLS)顯示，上月最新上市的獨立屋、城市屋及柏文總計3747套，與去年同期3881套相比，減少3.5%；與7月4613套相比，減少18.8%。
MLS系統還顯示，大溫地區目前在售房屋數量總計13396套，比去年同期11824套增加13.3%，但比今年7月14240套減少5.9%。
房價方面，多重放盤房價指數(HPI)顯示，上月大溫地區住宅的總體平均基準價位為99.33萬元，與去年同期相比下降8.3%，較7月降低0.2%。
一些具體數據顯示：獨立屋上月銷量為706套，較去年同期567套增長24.5%，基準價位為140.67萬元，較去年同期下降9.8%，較7月下降0.7%；柏文上月銷量為1116套，較去年同期1025套增長8.9%，基準價位為77.1萬元，較去年同期下降7.4%，較7月增長0.1%；城市屋上月銷量為409套，較去年同期337套增長21.4%，基準價位為65.4萬元，較去年同期下降7.8%，較7月增長0.2%。
此外，上月的交易與掛牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)為16.7%，如按房屋類型劃分，獨立屋的比例為12%，城市屋和柏文則分別為18.4%和21.2%。
有分析師認為，一般來說，當上述比例低於12%時，房價將在未來幾個月內承受下行壓力；若比例高於20%，房價則承受上行壓力。
史密斯表示，隨購房者需求量的增加，房產銷售情況也較今年上半年出現好轉，這些變化將為市場平衡創造條件。
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