大多區柏文市道熱熾 去年銷量飈27% 樓花75%售出
【明報專訊】領先房地產市場調查公司Urbanation近日公布的大多倫多區高棟柏文銷售市場報告顯示﹐2019年柏文單元銷售繼續強勁增長﹐銷量創歷史第三高紀錄。
報告統計﹐2019年大多地區柏文單元銷量比2018年增長27%﹐達25,097套﹐成為有史以來柏文年度銷售第三高﹐特別是去年第4季度﹐銷量8044套﹐比2018年同期增長38%﹐接近歷史最高期2017年第4季度銷量水平(8755套)。
報告還統計﹐2019年上市銷售的「樓花」即預售柏文單元23,953套中﹐75%被售出﹐這個比例比2018年增長12個百分點﹔2019年新樓盤柏文單元共賣出18,232套﹐比2018年增加17%。未售出單元13,373套﹐比2018年下降4.8%﹐低於過去10年平均每年水平(15,907套)。反映市場供應量的柏文單元銷售周期當前為6.4個月﹐大大低於市場供需平衡的10個月銷售周期指標。
作為結果﹐導致去年柏文單元的銷售價格繼續攀升﹐達到平均每平方呎1073元﹐比2018年上漲9%﹐而之前的2016年到2018年兩年間﹐價格更增長50%。
從地區看﹐905地區柏文市場最活躍﹐銷量佔大多地區近一半﹐比2018年大漲72%。在價格方面﹐905地區柏文單元平均呎價795元﹐低於416地區(1108元)。
與之相反﹐416地區即多倫多市去年柏文銷量處於2013年以來最低水平﹐顯示大多地區柏文單元市場向多市以外轉移。
從細分市場看﹐旺市和密西沙加市銷售最火爆﹐兩市共銷售柏文單元4172套﹐佔大多地區總銷量的23%。
報告最後預測2020年大多地區柏文市場走向﹐至去年底大多地區在建柏文單元數量達7.8萬套﹐比過去兩年增加2萬套﹐預計今年將有2.9萬套竣工投放市場。如此巨大的市場供應量﹐將改善市場供不應求局面﹐抑制房價過快上漲。
