按揭利率放盤低企 就業市場復蘇 卑詩上月房銷升4成 價漲12.5％
【明報專訊】卑詩房地產協會(BCREA)昨日發表10月份住宅地產市況，全省平均房價按年上漲12.5%至81.2萬元；總成交11,051間，較去年同期增加逾四成。分析師指出，雖然此前被壓抑的購屋需求經過一段時間的釋放後可能開始冷卻，但按揭利率處於歷史低位，加上勞工市場復蘇，上月房市仍呈增長勢頭。
BCREA的最新住宅市況報告顯示，10月卑詩省經中央放盤系統(MLS)成交的住宅單位共有11,051間，較去年同期增長43.8%。其中，大溫地區共3,787間房屋易手，成交量按年上升30.9%；菲沙河谷地區亦大增48.7%，共2,230間成交。
全省住宅平均價格升幅達12.5%，由去年10月的72.2萬元升至81.2萬元。
BCREA首席經濟師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，雖然被抑制的購房需求可能開始出現冷卻，但由於創紀錄的低按揭利率和正在復蘇的就業市場，10月份的住房銷售仍維持強勁態勢，「目前銀行可提供5年固定1.8%的按揭利息，是迄今為止的歷史最低點，這意味着在扣除通脹後，基本上相當於免息借貸。」
奧格蒙森指出，由於大流行期間人們需要更大的居住空間，大額交易佔銷售份額比例的增加；再加上10月掛牌量繼續下滑，較去年同期減少近14%，種種因素推動了平均價格上揚。
奧格蒙森補充，大多數購房者是在這場危機中保住了工作的人，尤其是那些高薪就業崗位僱員，這類工作在疫情中不降反升，較之前增加了約3到4個百分點；另外，儘管經濟前景不明朗，但可以預計的是，銀行利率在未來幾年內可能仍將保持在2%及以下。
全省銷售總額89.8億元 升逾6成
上月全省樓房銷售總成交金額達89.8億元，較去年同期的55.5億元增長61.8%。自年初至今，本省住房成交總額為587億元，較去年同期的452億元上漲29.7%。
大溫平均房價110.5萬 升11.7％
今年頭10個月共有76,140宗成交，按年上漲16.3%，經MLS成交的平均價為77.1萬元，較去年同期的69.1萬元升11.5%。
BCREA轄下各分區上月房屋平均價均錄得按年上漲，其中大溫地區均價為110.5萬元，較去年10月的98.9萬元升11.7%；菲沙河谷地區的平均價則從去年的72萬元，上升17.2%至84.3萬元。
其他地區方面，奧肯那根主線區(Okanagan Mainline)平均價則從去年10月的50.6萬元大漲逾16萬元至66.8萬元，漲幅達到32%，為全省最大；其次為智利域(Chilliwack)，按年升21.8%至61.6萬元。
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