本地獨立屋疫後「戰國時代」 擁大地300萬元以下掀爭搶
溫西屋齡78年 收37競價 7天賣出
【明報專訊】本周五即是大年初一，大溫樓市今次雖然盼不到大舉來到的中國買家，但農曆年節前大溫獨立屋市場，卻是風起雲湧，不輸疫情前的農曆新年。溫西一間在西48街的獨立屋最近竟然一次收到37個出價，以高過掛牌價約60萬元賣出，令本地獨立屋重新回多人爭搶的「戰國時代」。
林姓資深經紀指出，這間位於南格蘭護區(South Granville)區的獨立屋，屋齡78年，在去年12月中掛牌，掛牌價近270萬元，在7天的時間即已售出，而且售價是近330萬元，比掛牌價高出70萬元，引起市場熱議。
她指出，有參加出價的經紀說，賣方收到了37個出價，這是疫情期間，買賣雙方均意想不到的事。她提到，最近幾個月，大溫300萬元以下的獨立屋市場極為火熱，即使是房屋舊到無法居住，亦不影響其成交機會。
林姓經紀又舉兩間溫東最近成交的例子作說明。她說，有一間位於東52街1800號路段的獨立屋，掛牌價近150萬元，也是賣了5天，即以近180萬元的價格出售，比掛牌價高出近30萬元。
另外一間位於維多利亞街(Victoria Dr.)大馬路旁6700多號的獨立屋，掛牌近120萬元，經過6天以136萬元售出，比掛牌高出16萬元。
大溫地產經紀楊太說，最近較低價位的獨立屋，只要掛牌價合理即引起多人爭搶，她在一周之內也代客戶出價兩次，兩次均遇到多人搶買，兩次都落空。
楊太分析，最近市場最受歡迎的獨立屋，是那些300萬元以下，土地又可興建孖屋的房屋。她透露，新近有不少想興建孖屋的發展商或公司出手，他們看到疫情有機會在今年內緩和，而銀行提供的借款利息又低，希望趁機會大量入市可用土地，為未來興建孖屋或柏文作準備。
楊太提到，有一次她去參加搶購，結果被一位買家以現金買走該房屋，說明此時在市場買進獨立屋的人士，均是有充足現金準備，這是她在過去一兩年少見到的情況。
除了發展商想囤地外，楊太說，市場還有一波購買勢力，是來自於已有獨立屋，但想為孩子購買獨立屋的家長。
楊太解釋，這些家長以華人為主，他們已經成年的子女，有不少已在外購買柏文居住。她說，她認識一名家長，知道子女居住的柏文大樓內有住戶確診新冠病毒，家長認為住獨立屋比較安全，所以設法為子女購買一間獨立屋。
不過，楊太也說，這波獨立屋的搶買風似乎僅止於300萬元以下的房屋，超過300萬元以上的房屋，由於價格昂貴，難以引起數十人爭搶，不少叫價600多萬元的房屋，則是被硬砍100多萬元才成交。
楊太表示，市場對於300萬元以上房屋的接受度，目前仍有待提升。
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