• 2021.11.29
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趙式浩倡樓市撤辣 林筱魯憂暴升 齊倡加快供應 須訂土儲藍圖研「預購權」助上車

[2021.11.29] 發表

【明報專訊】本港樓價節節上升,住屋是從政者的一道難題。本報向立法會地產及建造界候選人,和有相關專業背景的立法會選委會界別候選人了解看法。地建界候選人、卓能集團執董趙式浩提出,政府可研究1000萬元以上的物業層遞式減按揭成數,以助有家庭需要的中產換樓;他政綱提出政府需「局部撤辣」,研究方向可包括若購買非上車盤,可降低現行15%的非首置印花稅率,或局部撤辣。選委會界別候選人、城市規劃師林筱魯則稱,若供應問題不解決,房屋供應鏈未確切,全撤或局部撤走任何控制樓價措施,都可預期市場會「暴升」。

明報記者

本報上周邀請地建界另一候選人、地產建設商會秘書長龍漢標,和選委會界別候選人、團結香港基金高級副總裁黃元山接受訪問,但兩人均指未能接受今次訪問,稱日後訪問詳談。

千呎以上可降印花稅 千萬元物業按揭鬆綁

趙式浩提出「局部撤辣」,說因香港近兩年被疫情、社會動盪困擾,但疫情平復後,經濟活動開始恢復,他認為政府可研究就100平方米(約1076平方呎)以上的「非上車樓」,分別降低現行非首置印花稅率和非港人買樓的15%稅率。政府兩年前放寬首置按保樓價上限計劃(俗稱「林鄭plan」),即1000萬元以下的物業可承做八至九成按揭,1000萬元以上則只可做五成,趙式浩提出,1000萬元以上的物業應層遞式降低按揭成數。

林筱魯稱,若供應問題不解決,房屋供應鏈未確切,全撤或局部撤走任何控制樓價措施,都可預期樓價暴升,但如有清晰的房屋供應,甚至很多市民有「預購權」,暴升機會較細,因房策不可單獨處理個別措施,應全盤考慮。

趙:從沒反對增公屋 高樓價非發展商造成

對於香港樓價貴是否地產商的責任,趙認為政府、發展商和炒樓者都有責任。他指政府多年來擔心「公私營合作」會被指官商勾結,而事實上大發展商都有配合「拎地出來」,且可助增加公屋供應;在高地價政策下,地產商是「貴買貴賣」,「地要平賣的話,掉轉要擴闊稅基又有人唔鍾意」。他直言「樓價高不是我們發展商造成」,批評特區政府多年來無做土地儲備,「(責任)會否在於政府無定藍圖?」他強調,發展商從沒反對增加公營房屋供應。

熱錢多難打壓 倡預留單位予青年公屋戶

林筱魯則說,世界的熱錢太多,香港難限制外來資金買樓,政府曾推如「港人港地」等相關打壓政策,惟效果短暫,認為政府應有令市民可盡快入市的政策,其中可探討「預購權」,供年輕人或已輪候公屋多時者預購3年、5年後建成的公營房屋,而政府亦需為預購者提供一定供應量。他相信措施能改變市場情緒,對樓價可產生作用。他說,若政府大規模開發新土地,私人市場現有土地擁有者亦會盡快將土地變房屋。

對於政府應否再訂立香港家庭居於自置物業的比例,林筱魯稱若無法加快土地房屋供應,任何「分餅」方法都無助走出低谷。趙式浩回應稱,政府可定指標,但「香港定鼲搹h目標都係得個講字,如果實行唔到,就應該換人」。

政府近日醞釀規定私人單位最小面積,對於有關標準,趙認為應由政府釐定,「發展商都係計數,我唔係善堂」,「政策清晰的話,就會有人入標」。林筱魯說訂立任何標準都要問:「起大驉A想買的人係咪可負擔?政策本身想協助什麼人?」訂立單位面積標準並非解決房屋問題,「不用好心做壞事」。

齊批空置稅沒實效 趙指懲罰供應者

對於今屆政府擱置一手樓空置稅,林形容空置比例一向低,執行上亦挑戰大,「咁大動作出身汗,不需要咁多小動作而沒有實效」。趙稱,一定不支持,「解決問題唔係罰供應者,而係增加供應」,他批評政府數字誤導,以及以入伙紙為基準,不是用滿意紙等。

選委會界別共有51名候選人,名單詳見立法會選舉網站。

(立法會選舉)

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