本省今年房銷料瀉逾34％
卑詩地產協會﹕明年平均房價或跌5.4%
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)公布最新地產市場預測，預計省內本年的成交量將從去年破紀錄高位下滑34.4%，明年將再進一步下跌11.4%。協會料本省經濟前景在利率高企打擊下放緩，明年平均屋價將下跌5.4%至91.79萬元。
據協會昨日公布本年第四季的市場預測指出，省內本年經中央放盤系統(MLS)處理的房屋銷量，將從去年創紀錄的124,880間，下跌34.4%至82,345間。協會又預計，該系統明年錄得的成交量，有可能進一步減少11.4%，至72,960間。
協會首席經濟分析師奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)解釋：「過去兩年推動房地產市場活動那些前所未見的因素，包括破紀錄低貸款利率、買家對額外空間的偏好及遠程辦公的能力，目前都在逐漸消失。地產市場也因此發生了重大的轉變，而我們預計該轉變將持續至2023年。」
協會指出，隨着利率持續高企，以及加拿大經濟看似會在明年處於一個比較艱難的時期，協會預料明年地產市場的活動將低於正常水平，省內經中央放盤系統成交的平均房價，預計今年仍較去年升4.6%至97萬元，但2023年會下降5.4%至91.79萬元。
報告提到本省經濟預料每年有近5%增加，低陸平原的失業率保持在破紀錄低位(4.8%)，職位空缺持續高量，而在今年第三季其就業數字達到新高。「雖然(房屋)價格會從本年首季的高峰回落，但在經濟順風防止了更勁的跌幅。」
報告提到，按揭利率現接近5.5%，而符合資格買樓的民眾，需通過利率達近7.5%的壓力測試，而貨幣政策所帶來的最大影響一般在實施後12至18個月才出現，因此協會預期明年首季經濟增長較弱，而大溫及菲沙河谷的成交量會在明年反應到按揭高利率的最大影響。
據協會公布的數據顯示，大溫地區去年房屋銷量達到44,884間，本年預計將下跌33.2%至3萬間，明年可能進一步下跌13.3%至2.6萬間。雖然大溫區今年平均樓價仍預測較去年上升3%， 達122.43萬元，但明年卻可能下降5.2%，樓價減至116.07萬元。
至於菲沙河谷地區，協會預測今年區內成交量大跌41.6%至1.55萬間，明年再少9.7%至1.4萬間，預計該區今年平均房價按年升2.6%至103.98萬，但明年跌7.8%至95.92萬元，屬報告省內多區中，跌幅最勁的區份。
預測報告提到，房屋的供應方面，成交活動放緩會導致存貨由歷來低位反彈，雖然放盤增幅正在減慢，但仍預料那市場平衡急速轉移的情況下，對房屋造成下調壓力，會影響到今年下半年的房價。
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