溫市買屋門檻雖降 年薪至少仍需22萬
維多利亞置業所需收入跌幅最大
【明報專訊】根據房屋按揭貸款經紀公司Ratehub.ca最新發表的統計數據，與今年夏天相比，置業者在加國各地的大城市購買一棟平均房價的住宅時，所需要的收入大幅減少，減幅最大的就是卑詩省的維多利亞，這也代表當地屋價跌幅最大。
上述報告強調說，儘管溫哥華的房價是加拿大最高昂的，但其在過往數月來的房價明顯下跌，與今年8月相比，下跌了3.16萬元。
多倫多則位居加拿大房價第二高的城市，在今年10月的平均房價為1,098,200元(與今年8月相比，下跌了2.64萬元)。在多倫多購買一棟平均房價的住宅，年收入需要至少211,650元，與今年8月相比，減少了2,300元。
Ratehub.ca分析了加國各地10個城市在今年10月的房地產數據，並與今年6月至8月的房地產數據進行了比較。
這10個城市分別是：維多利亞、哈利法克斯、溫哥華、愛蒙頓、咸美頓、多倫多、滿地可、渥太華、溫尼辟和卡加利。
針對房地產數據的比較結果，Ratehub.ca的營銷策略師Jon Jilani，在本月16日發表的一份報告中指出，加國各地的住宅正變得更加能夠負擔。
上述報告強調說，鑑於加拿大央行已暗示，利息調升最糟糕的情況可能已經過去，有理由對加拿大的住房可負擔性保持謹慎樂觀。
Ratehub.ca對置業者在加國各地的10大城市購買一棟平均房價的住宅所需要的最低年收入進行了計算，相關的分析還將房屋按揭貸款利率、壓力測試利率和房屋價格考慮在內。
統計數據顯示，維多利亞無論在房屋的平均價格，還是在置業者購房所需要的收入要求方面，均為10大城市中跌幅最大的。
維多利亞在今年10月的平均房價為91.53萬元(與今年8月相比，下跌了3.85萬元)，房屋按揭貸款壓力測試的利率為7.44%，房屋按揭貸款利率為5.44%。
在今年10月，置業者在維多利亞購買一棟平均房價的住宅，年收入需要最少178,890元，並擁有20%的首付款，方能符合申請房屋按揭貸款的資格。但與今年8月的收入要求相比，減少了4,810元。
數據還顯示，溫哥華依然是加拿大房價最高昂的城市，在今年10月的平均房價為1,148,900元。置業者在溫哥華購買一棟平均房價的住宅，年薪需要至少22.07萬元，但與今年8月份相比，減少了3,150元。
Ratehub.ca的共同行政總裁萊德(James Laird)說：「鑑於置業的可負擔性繼續改善，我們可能將看到房屋買家在新的一年重新開始尋找置業目標，我們將了解賣家是否有興趣以大大低於高峰期的房價來掛牌出售。」
