減息刺激樓市重拾動力 房價短期內料續橫行
[2024.09.11] 發表
【明報專訊】皇家銀行首席經濟學家指出，房屋市場並未因加拿大央行年中以來接連減息，而出現顯著復蘇。但隨着利率續降以及更多柏文推出市場，他估計市場會重拾銷售動力。
皇銀首席經濟學家霍格(Robert Hogue)指出，今年8月的初步數據顯示，與7月相比，包括多倫多、溫哥華、滿地可、愛蒙頓和卡加利的房屋銷售量只有些微的增長。他表示，央行只有加大減息力度，才能提振房屋需求，因為買家仍面對沉重的置業開支，及住房可負擔能力未有顯著改善。
霍格在論及房市時，提及到今年最大的特色是屋盤數量增加，其中包括大批落成的柏文單位，投資者都欲盡快脫手。
在多倫多不少賣家都期待趁利率下降，會帶動買家入市，緩解他們在高利率時面對的沉重壓力。現今房市傾向買家市場，需要一些時間平衡供應和需求。
自今年春季以來，房屋價格出現橫行，預計短期內仍會如是，直至利率進一步下降，帶動需求回升。
霍格指出，大多倫多區重售房屋在今年7月和8月未有太大變化，情況和2022年和2023年相近。大部分買家仍然抱觀望態度，7月和8月的重售房屋數據，與疫前相比仍然下跌32%。
他補充說，即使聚焦在價格較相宜的柏文市場，大多倫多區均價仍達66.8萬元，對於等「上車」的買家來說，這個價位仍然感到吃力。
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