大溫11月房銷按年升近3成 需求續升 新盤增10.6%
【明報專訊】大溫地產經紀協會昨日發表報告指區內買家需求持續增強，上月住宅成交量按年飈升近三成，綜合住宅基準價按年微跌0.9%；專家指目前新掛牌放盤數量仍足以維持樓價穩定，但若需求繼續保持強勁並超越新掛牌放盤增速，不久後將為樓價帶來上漲壓力。
大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)報告指出，上月區內住宅成交量為2181間，較去年同期的1702間大增28.1%，雖然比過去10年季節性平均值2500間低12.8%，但仍延續了今年10月成交量按年增幅達30%的勢頭，反映買家需求持續增強。
上月成交量最多的住宅類型為柏文，共錄得1089間，與去年同期的850間相比增幅為28.1%；其次為獨立屋的626間，較去年同期的523間增加19.7%；城市屋成交量則為451間，去年同期為316間，增幅高達42.7%。
基準價117.21萬元 微跌0.9%
報告續指，上月大溫綜合住宅基準價為117.21萬元，按年微跌0.9%，與今年10月相比幾乎沒有變化。
按住宅類型細分，獨立屋基準價為199.74萬元，按年上漲1%，按月則微跌0.3；城市屋基準價為111.76萬元，按年上漲1.8%，按月也增長0.8%；柏文基準價為75.28萬元，按年及按月分別下跌1.2%及0.6%。
協會經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，看到10月需求回升時仍然存在疑問，不確定是數據出現短暫變化還是新興趨勢的開始，「雖然11月的樓市不至於像『網購星期一』(Cyber Monday)那樣爭相排隊搶購，但買家仍在繼續利用相對平衡的市場狀況。」
利斯續指，儘管踏入年底需求有所增加，11月新掛牌放盤數量仍足以保持各類房屋價格穩定，「但隨着新年到來，若需求繼續以目前趨勢強勁增長，而新掛牌放盤的速度跟不上，不久後我們就會再度看到樓價面臨上漲壓力。」
報告又指，上月區內中央放盤系統(MLS)新掛牌出售的獨立屋、城市屋及柏文共有3725間，與去年同期的3369間相比增加10.6%，也比過去10年季節性平均值3535間高出5.4%。
目前在區內MLS掛牌出售的房屋總數為13,245間，與去年同期的10,931間相比增加21.2%，也比過往10年季節性平均值10,502間高出26.1%。
報告補充指，上月整體房屋的交易與掛牌比例為17.1%，按住宅類型劃分，獨立屋的比例為12.7%，城市屋及柏文分別為23.1%及18.7%。
歷史數據分析表明，當該比例持續低於12%時，樓價會面臨下行壓力；若該比例連續數個月超過20%時，樓價往往面臨上行壓力。
影片鏈接：youtu.be/7xlKKRQnbVE
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