上月住宅成交升近3% 大溫樓市漸見復蘇
有經濟能力買家正重返市場
【明報專訊】一份最新報告顯示，大溫上月住宅交投相對活躍，樓價略為回落吸引部分買家重返市場，成交量按年升近3%，其中獨立屋及城市屋成交量均錄得逾一成按年升幅，有專家指數據反映區內樓市正從上半年低迷情況逐步復蘇。
大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)最新報告指出，區內上月住宅成交量為1,959宗，較去年同期的1,904宗增加2.9%，但仍比過往10年同期平均值2,424宗低19.2%。大溫上月綜合住宅基準價為115.04萬元，按月及按年分別跌1.3%及3.8%。
按房屋類型劃分，獨立屋上月成交575宗，較去年同期的509宗增加13%；基準價為195.03萬元，按月及按年分別跌1.2%及4.8%。
城市屋上月成交量為409宗，去年8月只有370宗，按年升幅達10.5%；基準價為107.96萬元，按月及按年分別跌1.8%及3.5%。
成交量最多的柏文上月錄得956宗，較去年同期的1,012宗下跌5.5%；基準價為73.44萬元，按月及按年分別跌1.3%及4.4%。
協會經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，儘管速度略顯緩慢，但8月銷售數據進一步確認大溫樓市正從上半年低迷情況逐步復蘇，其中獨立屋及城市屋上月成交量按年升逾一成，反映比較有能力購買高價物業的買家正漸漸重返市場。
上月新掛牌的獨立屋、城市屋及柏文共有4,225間，比去年同期的4,109間上升2.8%，亦較過往10年同期平均值的4,172間高出1.3%。
區內掛牌物業總數為16,242間，較去年同期的13,812間增加17.6%，更比過往10年平均值11,862間高出36.9%。
報告又指，區內整體交易與掛牌比例為12.4%，其中獨立屋、城市屋及柏文依次為9.3%、15.8%及14%。歷史數據顯示，當該比例長期低於12%會對樓價造成下行壓力，而若連續數月高於20%則會推動樓價上升。
利斯表示，今年以來樓價已回落約2%，8月亦按年跌1%，反映賣家願意降低價格預期，「隨着買賣雙方的預期更趨一致，成交量有所回升，但新掛牌放盤數量仍與過往10年平均水平相若，若成交持續增加，庫存量將逐漸減少，亦意味着買家手中較充裕的選擇空間可能很快開始消失。」
影片鏈接：youtu.be/gB0X4SzfXCk
菲沙河谷住宅交投量價皆跌 專家指區內步入買家市場
菲沙河谷地區上月住宅成交按月大跌逾兩成，但專家指隨着庫存高企及樓價持續回落，區內正步入偏向買方的市場，買家可享有更多議價空間、選擇及決策時間... 詳情
