義德道大手客先揀樓
周三推30伙 君臨快開價迎戰
豪宅大混戰正式揭幕，上周已公布售價的嘉里(0683)九龍塘三號義德道，昨日公布於本周三發售首批30個單位，惟發展商放棄先到先得或抽籤等形式，大手客將有優先揀樓權。另恒隆(0101)九龍站君臨天下昨開放現樓予準買家參觀，市場人士指，該盤有機會於本周初公布價單。
就嘉里昨日公布的銷售安排所見，三號義德道已公布價單的30個單位，將於周三發售，買家需在當日下午到場登記，並要表明認購單位數目，遞交相同數目的本票，發展商就會根據買家認購單位數目的多少，決定其揀樓次序，最大手買家可優先揀樓，而認購相同數目的買家，則會以他們的登記時間作準，先到先揀樓。
另外，君臨天下昨日開放現樓交樓標準示範單位予準買家參觀，據代理透露，睇樓客以同屋苑業主居多，而發展商則有機會於本周初公布售價。
太古城兩房 實呎近1.6萬破頂
而迄今已售逾760伙的信置(0083)大埔白石角逸瓏灣I及II期，昨日亦加推56個單位，並安排於周三發售。
該批單位全部位於逸瓏灣I，其中包括天池屋及花園特色戶等，售價最貴是17座17樓A室，實用面積2115方呎，連1931方呎天台及泳池，定價6804.2萬元，折實價5494.39萬元，實呎25,978元。
至於二手市况方面，市場繼續錄得高價成交，其中太古城景天閣極高層G室兩房戶，實用541方呎(建築704方呎)，成交價達860萬元，實呎15,897元(建呎12,216元)，創屋苑兩房單位新高。原業主10年以639萬元購入，現帳面獲利221萬元，賺幅34%。
The Lily實呎85元租出
不過，二手豪宅則再有蝕讓個案，中原高級分區經理周耀棠稱，西半山懿峯低層B室，實用1398方呎(建築1878方呎)，原叫價3085萬元，但近日卻減價至2780萬元售出，減幅近一成，實呎19,886元(建呎14,803元)，連租約沽出，月租7萬元，租金回報約3厘。
原業主於2012年以2742萬元購入，現帳面雖然獲利38萬元，惟扣除使費後實蝕約110萬元。
另近日市場錄得多宗大額租務，消息指，華懋淺水灣The Lily 2座一個特色單位，實用5620方呎(建築7700方呎)，日前以月租約48萬元租出，實呎約85元(建呎約62元)，為項目近期最大額租務成交。
明報記者 林尚民
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