資助子女首次買屋 父母平均補貼1.1萬元
根據最近公布的一些數據﹐以全國平均屋價來說﹐目前首次置業人士若然支付20%的首期﹐當中可能有約1.1萬元來自家人以禮物形式給予的幫助。
加拿大按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)周二發表一項新調查的結果﹐反映出加拿大的父母確實有幫助子女應付置業首期﹐但他們提供款項數目所佔首期的比率﹐並非想象中那麼多。
近年來﹐一些地區的房價不斷上升﹐影響所及﹐不少首次置業的人士拿不出首期﹐以致市場經常有傳聞指愈來愈多父母以或送或借的方式﹐協助子女籌措足夠錢來作為買房子的首期。
加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)本周較早前公布的數據顯示﹐全國的平均屋價是419,699元。若以此屋價計算﹐目前支付20%首期的首次置業人士﹐可能獲得父母或其他家人以禮物形式提供約1.1萬元的幫助。
如果連同所給予的貸款計算﹐金額相應增加至14,300元左右。
根據受訪者的回覆﹐向金融機構借貸也是主要的來源之一﹐達到28%。另方面﹐來自註冊退休儲蓄計劃的款項佔了9%。
這次的調查利用了不同來源的數據﹐其中包括在網上訪問了2,000名加拿大人﹐當中有57%正在供樓﹐餘下的是租客?或不用供樓的業主?或與家人同住但不用供樓或付租的人士。
調查發現﹐自從上個世紀90年代以來﹐個人儲蓄已經是置業首期的1個穩定來源﹐但以往所佔的比率較高。另方面﹐來自註冊退休金計劃的款項所佔比率﹐則有所增加。
在過去30多年來﹐個人儲蓄及註冊退休儲蓄計劃合共成為了首次置業人士的首期的主要來源﹐一直維持在略為高過50%的水平﹐只有1990-94年這段期間例外。
來自父母及其他家人的幫忙也頗為穩定﹐數十年來都超過10%﹐主要是介於11至14%的幅度之內﹐但在2010年至14年期間﹐則增加至17%﹐當中11%來禮物形式的款項﹐另外6%是貸款。此外﹐家人的幫助也由貸款轉而側重於禮物形式的贈款。
報告的撰寫人指出﹐雖然如此﹐也不能夠認為家人的幫助已成為置業的一個重要動力。
本年較早期﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)曾表示﹐要收集房貸供款模式的資料﹐以能更加準確的掌握合理的房價及市場價格的差別﹐從而了解房價過高的情況。
這個聯邦機構已着手向本國的銀行收集有關的資料。銀行佔了房貸市場約70%的業務。
不過﹐加拿大按揭專業人員協會在秋季進行的加拿大住宅按揭周年狀況調查中﹐已特別加入一組問題﹐就是要收集這方面的資料。
結果顯示﹐確實有父母提供了更多幫助﹐但這些幫助遠比大家可能估計的為少。在這組的問題之中﹐受訪者先行答覆在那年首次置業﹐然後再提供首期的百分比和來源的資料。
在過去30多年來﹐首期大致上維持在20%至22%的幅度之內﹐但來自父母及其他家人的資助所佔的比率﹐則在近數年來由原來的11至14%的幅度顯著上升至17%。
根據所得的資料﹐首期的主要來源是個人的儲蓄。至於來自家人的幫助屬於頗細小的來源﹐佔了13%﹐當中6%是禮物的形式﹐餘下的7%是貸款。
