下周二﹕全年最宜落柯化 賣家最高或會減22300元
有根有據 5年統計顯示
信不信由你﹕有地產公司分析銷售數據後認定﹐對於正在市場找尋物業的人來說﹐下周二是全年最宜落柯化的日子﹐有助取得破底價筍盤。
地產公司TheRedPin.com亦指稱﹐買家如果想在多倫多地產市場撿個便宜貨﹐可以考慮在本月餘下的日子出手﹐因為在獨立屋?半獨立屋?鎮屋及柏文的成本方面﹐也許能減超過22,300元。
這家地產公司表示﹐地產界中常聽聞的說法是冬天樓盤數目不多﹐賣家都在等待春天旺季才放盤﹐所以買家也應當稍等一下﹐但利用5年來的數據所進行分析發現﹐這個傳統智慧不對。
根據這家公司進行銷售數據分析﹐打算於今年之內在多倫多地區置業的買家宜趁着假期的過去﹐利用未來兩個星期來入市﹐原因是這段期間的叫價都是最低。
此外﹐1月20日﹐亦即是下周二﹐乃是有助獲得破底價格的日子。
有關分析顯示﹐包括2010年及2014年在內的這5年之間﹐以平均計算來說﹐全年最低屋價出現在1月份﹐而次低的是7月。
據該地產公司指出﹐目前縱然樓盤少﹐但叫價也偏低﹐1月份平均屋價比全年次低的7月還要少22,338元。
該地產公司的共同創辦人兼市場總監法爾德(Rokham Fard，下圖)表示﹐以過去5年來說﹐這個趨勢都出現﹐1月份的平均屋價比其他的月份為低。
法爾德認為﹐這時候的樓盤可能會少一些﹐但賣家一般都想達成交易﹐因此造就了買家市場﹐問題是這個機會短暫﹐買家要迅速行事。
據他指出﹐買屋並非一般購物﹐整個過程由落柯化至交吉可能需要數個月。不過﹐一旦達成買賣協議﹐所落實的價格以後便有效﹐所以目前還是有時間來利用這個低價時機。
他說﹐置業是大手筆的買賣﹐所以從來不會提議匆忙了事﹐目前所談及只是要讓那些正在找房子的人知道﹐寒冷及下雪所帶來的不方便﹐也許可以因為成本方面得以大額節省而獲得補償。
根據該公司分析﹐以下的理由也許能夠解釋為何1月份平均屋價偏低﹕
?賣家選擇在1月放盤可能事出有因﹐否則應會等候一下﹐所以買家有討價還價優勢。
?1月份的樓盤﹐可能已經在市場掛牌一段較長日子﹐也許意味着叫價過高﹐所以買家成功減價的機會可望大一些。
?1月份買家競爭較少﹐這時入市﹐可望避過春季時經常出現的柯化戰。
?TheRedPin.com Realtors通常都相信﹐逢星期二是每周最適宜落柯化的日子﹐因為這天大家都恢復一周正常操作﹐可以利用接下來的幾天進行洽商﹐然後又回復放假的心情。
?由於1月成交量不多﹐房貸商因而有理由把利息下調。
