港人買英宿舍失3300萬
代理世紀21自言受害

多名購買英國學生宿舍樓花的買家懷疑受騙，買家鄭小姐（前排中）在英國有物業放租，認為當地法律及地產市場成熟，故未抱懷疑。圖前右者手持世紀21的廣告，顯示宿舍房間以英國精品酒店形式作招徠。（劉焌陶攝）

【明報專訊】近年港人投資海外物業風氣熾熱，約90名港人在2012年購買共87個英國學生宿舍樓花，惟宿舍至今未動工，發展商及保險公司更先後進行破產管理及申請清盤，令買家損失3300萬港元。有買家批評推銷的地產代理世紀21指宿舍可自住，故不認為是投資。世紀21回覆本報則指自己亦是受害者，已交律師處理。協助買家的立法會議員涂謹申認為，本港的地產經紀推銷海外物業不受監管，增港人購買外地樓宇風險。

買家稱代理曾說可自住

香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬認為，「隔山買牛」風險高，但難以監管海外物業推銷流程，「以美國為例，各州份的物業受不同法例規管。」他認為只能監管地產經紀有否訛騙或準備不足等操守問題。

學生宿舍分別位於英國伯明翰城及李斯特城，逾360個單位，分別由MIA Developments Ltd及Key Homes UK Ltd發展，保險公司提供訂金保證債券，若項目未如期落成，買家可退訂。購入李斯特城一個宿舍單位的鄭小姐損失35萬港元，指本身在英國有物業放租，銷售當日有當地律師在場講解，故未抱懷疑。另一買家引述世紀21職員指宿舍可自住，「不會令你聯想是投資。」

涂謹申：「無王管」增買外地樓宇風險

協助其中44名買家的涂謹申指出，宿舍由管理公司代放租，每年有回報率，故屬「集體投資計劃」，惟開售前未獲證監會審批；又透露保險公司沒有英國保險牌照，而它間接持有的發展商更於2013年4月收購學生宿舍，質疑是一場騙局。他稱部分買家已向英國及本港警方報案，並向證監會投訴，但認為地產經紀推銷海外物業不受監管，增港人購買外地樓宇的風險。

世紀21海外物業部負責人林先生回覆本報指公司是「受害者」，已交律師處理。證監會則不評論個別事件。

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