徵地法收地有爭拗 交省市政委會聆訊 公共機構勝算較高
[2015.02.11] 發表
曾啟榮律師指出﹐一些機構如教育局?三級政府?醫院?大學等﹐在必要時都可動用徵地法向市民收地﹐但一般來說﹐有關機構都會先向物業業主開價﹐希望完成交易﹐通常有關機構在開價時都十分公道。只有業主不願妥協﹐有關機構才會動用徵地法。
屆時﹐事件便交由安省市政委員會聆訊﹐聽取雙方理據。提出徵地的一方便要交代他們提出買地的價格是否合理﹐以及為何必須使用特定的地皮﹔至於反對的一方(住戶或商戶)便要提出理據﹐證明他們搬遷的困難?當中他們蒙受的損失﹐以及他們的物業價值等。
以商戶被徵地為例﹐若受牽連的商戶是做殯儀業或汽車噴漆﹐他們在另覓地點重新開業時﹐可能遇到很大困難﹐便可要求較高的賠償﹔又或商戶證明﹐他們搬遷可能會流失客戶﹐令生意受損﹐亦可索取較多賠償。
曾啟榮表示﹐以徵地法收地﹐過程繁複。在他印象中﹐公共機構以這個方法來收地的﹐不算普遍。一般來說﹐由於公眾利益凌架在個人利期之上﹐故在這類爭拗中﹐公共機構勝出的機會較大﹐關鍵可能只在於賠償上。
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