地產總裁對樓市樂觀 量價升勢放緩 崩盤機會極低
地產公司皇家地產(Royal LePage)的總裁兼行政總裁索伯(Phil Soper)表示﹐以本國目前的經濟狀況來說﹐屋價崩盤的機會極不可能發生。
索伯日前出席加拿大帝國會(The Empire Club of Canada)的午餐會﹐席間以The Canadian & GTA Housing Market: Room for Optimism, Cause for Concern為題目來發表演說。
他指出﹐事實上﹐在全國的層面上﹐屋價很少大跌﹐回顧過去35年﹐全國屋價齊跌的情況只出現過4次﹐而且每次延續時間不長﹐一般都不足12個月。
根據他的看法﹐其實本國地產市場是非常之地區性的樓市。一些地方屋價高昂﹐但另一些則屬於便宜﹐而且住房負擔能力的問題也不可以一概而論。
皇家地產的統計顯示﹐目前全國平房的價格是40.6萬元﹐標準兩層高獨立屋是44.5萬元﹐標準共管柏文是25.8萬元。
他在致詞時稱﹐對於多倫多的人來說﹐這些價格不便宜﹐但溫哥華的居民同時又會認為多倫多的屋價便宜﹐因為當地的屋價高過多倫多。
在住房負擔能力方面﹐索伯表示﹐其實這個問題主要出現在多倫多及溫哥華這兩個市場﹐甚至乎是在大多倫多地區及大溫哥華地區的外圍﹐情況已見紓緩﹐由此可知﹐本國的樓市是地區市場。
他又談及原油價格下降所造成的影響﹐反映出相同經濟因素會在不同市場發揮相異的作用。他指出﹐油價下挫對於一些地區會造成打擊﹐但對於尤其是安省的加拿大中部則會帶來一些好處。
他說﹐有一家公司在過去多年來一再預測屋價將會回落25%﹐至今已約有4至5年之久﹐但在這段期間﹐屋價不跌反升了20%﹐所以屋價需要下跌45%才能夠令這個預測變得準確。
然而﹐他指出﹐以目前本國經濟狀況及低利息的環境來說﹐屋價如一些人所預測的出現崩盤的機會極低。
去年開始﹐有關本國樓市預期朝軟着陸方向發展的說法不絕於耳。他說﹐本國的樓市所謂的軟着陸﹐其實不是什麼屋價回落﹐只不過是升勢放緩﹐比長期的表現遜色﹐但樓市還是需要這樣的情況發生﹐因為當屋價上升比收入為快﹐將會損害到住房負擔能力﹐所以樓市出現這些周期。
他表示﹐剔除油價下跌及利息變動這兩個因素不計﹐其實本國樓市已普遍出現成交量及屋價升勢回軟的情況。
在展望多倫多今年的樓市時﹐索伯預測﹐今年的屋價的升幅將會由去年的7.5%降低至4.5%。
他表示﹐如果不是油價下跌﹐多倫多屋價升勢放緩的程度相信會更大。
相對於工資增長來說﹐屋價在諸如多倫多及溫哥華等的地方升值得太快。住房的負擔能力因而減弱﹐所以預期屋價升勢將會放緩。
他在演說中也提及樓市的長期展望。他表示﹐在過去的一個季度﹐屋價平均增長介於4.5%至6.7%的幅度之內﹐長遠來說﹐屋價升勢應會收斂﹐不過﹐甚至乎只有4%﹐當考慮到通脹不高的因素﹐樓市的表現也不會比以往為差。
