商住混合大廈左右逢源
市道好賺舖租 市道差收房租
[2015.04.15] 發表
專家認為﹐由於本國的城市已側重於多戶建築發展﹐投資者宜留意商住混合用途大廈的商機。
根據加拿大統計局﹐本年3月的城市地區新屋動工量﹐多戶房屋佔了48.2%﹐達到125,263個單位。
發展商萊斯特表示﹐隨着人口改變﹐生活上的方便更加受到重視﹐所以在社區發展方面﹐如果能夠顧及零售商及居民的需求﹐應會取得好成績。
他指出﹐這些物業為投資者帶來不錯的平衡﹐因為在市道良好時﹐商業樓面可以提供不錯的租金收入﹐而當市況走下坡﹐投資者也可以從住宅方面獲得支持。
根據這定律投資﹐有了這樣的平衡﹐便不會碰到困難。
住宅易招租 回報率偏低
他說﹕「如果你有一兩間空置的店舖﹐可能需要一些時間來租出﹐但住宅則容易招租﹐雖則回報率偏低。」
多倫多金絲雀區的兩幢專供出租大廈是商住混合用途的發展例子。
這兩幢大廈位於櫻桃街(Cherry St.)至灣景路(Bayview Ave.)的一段芬街(Front St.)﹐已分別出售了90%及50%的單位﹐並且有46,000平方呎的零售面積﹐已吸引了一些零售商。
不過﹐萊斯特指出﹐發展混合用途物業比純住宅或純商業物業較為困難﹐原因是要配合小社區內的其他發展計劃。
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