大多區柏文租金升幅創新高
賣樓利潤勝過放租 租盤愈減愈少

2016年大多區柏文租金錄得歷來最大升幅。圖為北約克雪柏路夾灣景路的共管柏文。(明報圖片)

【明報專訊】受大多倫多地區房價飆升的影響，現有共管柏文單位的業主，傾向於賣樓多於將房出租，同時租客們由於難以負擔愈來愈貴的房租，也是留在原地不動，沒有搬至別處的念頭，因此2016年的柏文出租數量比2015年減少2%，引至大多區柏文租金升幅錄得歷來最大的升幅。

這一數字是由專注於研究大多區共管柏文市場的Urbanation Inc.公司提供。這也是該公司從2011年開始造冊記錄多倫多柏文市場變化以來，首次出現柏文出租量下降。

該公司指出，在大多區一個平均面積約719方呎的單位，租金是1990元，而在「前多倫多市」( former city of Toronto)，同樣的單位面積，租金更高達2134元。2016年柏文租金升幅達11.7%，在2016年第4季，平均每方呎租金為2.77元。

與此同時，要求興建主要作出租目的的柏文大廈工程的申請，則在過去3個月內，從7586個單位猛增至27812個單位。

統計顯示，雖然2016年第四季度的新柏文大廈(非出租目的)落成數量，比2015年同期增長了34%，但通過多重放盤系統(MLS)放租的柏文數量，卻減少了8%。

其中原因可以從共管柏文售價增長8%來解釋，許多柏文業主們衡量過後，覺得賣房要比放租獲益更多。與此同時，現有的租客眼看租價節節攀升，也不敢離開現有的單位去租新房。

待租共管柏文單位的數量，佔所有共管柏文數量的比例，從2015年9.3%跌至8.5%。而轉售柏文單位數量佔總數的比例，則從7.1%升至8.1%。

目前，共管柏文單位的平均租價比2015年上升11.7%，而2015年比2014年只增長了4.2%。這樣遠遠超出省府規定每年租價漲幅限制的情況，是因為大量新落成共管柏文的起步租價就很高。

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