【明報專訊】最新的Teranet－國家銀行(Teranet-National Bank)全國綜合房屋價格指數顯示，上月加國樓價較4月增2.2%，升幅創新高。當中多倫多即使成交量下跌，樓價仍升3.6%。連同最新數據，有19年歷史的Teranet-國家銀行指數，全國樓價已連續16個月創新高。

11個主要市場都錄得升幅，多倫多的升幅最高，為破紀錄的3.6%；咸美頓和維多利亞緊隨其後，分別升3.1%和2.5%。若按年計，5月全國樓價較去年同期上升13.9%，接近2006年9月的14.1%歷史高位。多倫多的樓價按年升幅則為破紀錄的28.7%。

Teranet－國家銀行指數跟上周多倫多地產局(Toronto Real Estate Board，TREB)發放的數據有明顯差異，後者稱5月大多倫多地區平均樓價較4月回落6%，按年成交量也下跌。

國家銀行經濟師平森紐特(Marc Pinsonneault)表示，多倫多地產局的平均樓價不能與指數相比，因地產局公布的平均樓價，會因不同月份的銷售住宅類別而調整，而5月出售高價住宅比率可能較低。Teranet－國家銀行指數計算政府土地註冊裡，至少兩次出售的單家庭住宅(single-family homes)紀錄。平森紐特稱，指數不會考慮個別時期的成交住宅類別。

多倫多地產局也公布多重放盤系統房屋價格指數(MLS HPI index)，則顯示大多倫多地區5月基準樓價較4月微升1.2%。平森紐特說Teranet－國家銀行指數表明，省府4月推出的樓市辣招，或已壓抑需求和提高供應，但措施對樓價的影響，仍有待觀望。

雖然溫哥華5月樓價較4月升1.5%，平森紐特說自卑詩省去年8月推行海外買家稅，獨立屋和非獨立屋(鎮屋和排屋等)的價格都下跌，但5月柏文價格在比去年同期上升18%。他預計溫市的柏文負擔能力問題，可能很快重演2008年初的情況。

他又稱，全國樓市明顯由大多倫多地區、咸美頓、維多利亞，和安省大金馬蹄地區(Golden Horseshoe)其他城市帶動，這些地區的樓價按年升幅都有雙位數。滿地可和魁北克城的5月樓價也較4月高，升幅分別為1.07%和1.9%。

Teranet－國家銀行指數也首次調查全國指數以外的15個市場，當中12個位處安省。數據顯示Sudbury是省內唯一一個樓價按月下跌的市場，跌幅為1.9%。