馬頭圍道首置盤 定價料隨市價下調
【明報專訊】市建局董事會7月底通過把馬頭圍道發展項目其中450個單位轉作「首置上車盤」。市建局行政總監韋志成表示，計劃今年底出售項目，將會按開售前一個月、即11月的市價定價，在目前樓市出現輕微調整下，預料項目市價會較早前公布的平均每呎2.35萬元(未打折前)低，但是否以市價六二折定價仍有待董事會討論。
按11月市價 折扣待議
政府於6月表示「首置盤」申請者需是居港滿7年及從未置業的本港居民，入息限額訂於居屋入息限額之上三成，2人或以上家庭申請者每月入息限額擬定於57,001至74,100元，資產限額擬定於255萬元；單身申請者入息及資產限額則減半。
韋志成表示目前已完成馬頭圍道發展項目的地契，市建局準備提出預售申請，正預備樓書及示範單位，計劃今年底出售，並交予房協負責申請安排。他稱市建局會於開售前一個月，即11月尋找測量師估價，務求令定價貼市，董事會亦會於11月討論項目售價，並交予運房局審批。他預料在目前樓市輕微調整下，項目市價會較6月公布的平均每呎2.35萬元為低。
至於會否以市價六二折定價，他稱不能簡單去看，「當時市價的六二折我們負擔到，但如果市價下調，六二折會入肉」。他說因項目不同層數會有不同定價，市建局要待完成訂價後，檢視單位售價分佈，「定價後會檢視該450個單位，有多少個是在600萬元或以下，(600萬元以下單位)這個數目能否增加」。他又指出馬頭圍道有數十個三房單位，未有納入作「首置盤」出售，主要因售價較高，申請者未必能夠負擔，市建局會待售出該450個單位後再決定如何推售這批三房單位。至於項目的轉售限制，韋志成稱不是由市建局釐訂，需由政府決定。
該450個單位面積由260至507呎，若以市建局6月底評估的市值並以市價六二折出售，平均呎價為14,570元，估計單位售價由378.8萬至738.7萬元不等。
韋志成：視乎財力 願助政府推首置盤
被問到市建局之後會否恆常推出「首置盤」，或會否參與推出資助房屋時，韋志成稱市建局的成立目的是處理舊區更新，而非房屋政策。他解釋，由於上個財政年度盈餘較預期多，因此有能力將馬頭圍道項目轉作「首置盤」出售，但強調要視乎市建局財政能力，「可行情况下願意協助政府」。
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