多倫多市獨立屋去年平均屋價回落幅度擴大﹐以金額來說﹐縮水逾10萬元﹐調整勢頭明顯﹐但一些賣家對售價仍然抱有樂觀的看法﹐以致中位叫價大漲﹐幅度比市道熾熱許多的共管柏文還要略勝一籌。

獨立屋是多倫多樓市一個主要環節﹐價格升跌關係到不少業主的身家﹐所以甚受關注﹐只是自從樓市開始調整之來﹐平均售價反覆回落﹐繼2017年微回2.8%之後﹐去年跌幅加劇至8%。

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的數據顯示﹐上月份416地區獨立屋平均售價回落至1,145,892元﹐與對上一年12月的125萬元相比﹐下跌了10.4萬。同期間共管柏文均價卻上升11.4%至594,381元﹐反映出這兩類主要住宅價格表現差別顯著。

不過﹐根據一個樓盤平台的分析﹐去年多市獨立屋樓盤叫價並沒有明顯下調﹐反而出現頗大增長﹐意味�蚑畾a對售價還是有所指望。

事實上﹐Real Estate Wire分析旗下平台掛牌的樓盤行情發現﹐剛過去的2018年﹐獨立屋樓盤平均放盤日數33天﹐ 與2017年相比﹐延長一天﹐雖然變動不大﹐但就顯示市道並沒有明顯好轉。

叫人感到意外的是﹐根據該平台分析結果﹐同期間多倫多市獨立屋樓盤的中位叫價不僅未有下降﹐全年來說反而上升至110萬﹐較2017年高出10%。

年內共管柏文樓盤的中位叫價也升至54.5萬﹐年計幅度9%﹐亦即較獨立屋少了一個百分點。

以呎計價格來說﹐根據該平台的分析﹐去年多市獨立屋樓盤達到605元﹐按年升幅高至12%﹐共管柏文雖然價格貴一些﹐平均每呎662元﹐年計升幅也高至搶眼的10%﹐但比獨立屋的增長則低了兩個百分點。

無論如何﹐不容忽視的是﹐大市的一些主要指標均反映出多市獨立屋市道仍然偏軟。

多倫多地產商會的每月報告顯示﹐相對於叫價﹐2017年底416地區獨立屋樓盤售價平均減價3%﹐但上月份擴大至4%。此外﹐樓盤一般的待售日數也由30天延長至36天。