【明報專訊】沉寂了兩年之久的大陸房市終於在近期迎來「春暖花開」的喜氣。事實上，在小陽春開始前，2月份大陸就有部分城市和地區的市場開始轉熱，隨著調控政策稍放鬆，加上炒作，這之中有剛需購房者，也有趁機炒作的開發商，市場似乎將迎來新一輪上漲期。

大陸媒體報道，北京一個總價在450萬(人民幣，下同)以上的「明星」房地產購房會上，每個購房者都緊抓著手機、頻繁刷新購房頁面，當會場主持人倒數10秒時，場內緊張的氣氛達到最高點，正式開售時，現場黑色螢幕上的藍色空房迅速變成已售出的紅色，7分鐘內螢幕上顯示只剩下16套位置不具優勢的房屋。

北京限競房 大量進入

這樣「火爆」的購房現場在3月頻繁出現，3月21日、22日，南京河西的兩個房地產公開抽籤，共有7766人參加，中籤率分別約為6%和7.8%，這樣的場景還出現在杭州、成都等熱點城市。

除了購房現場，土地市場也很活躍。3月12日，成都一筆商住地塊吸引了30多家大型建商參與競拍，最後被德商以17.17億元收入囊中，溢價率76.4%，地價每平方公尺1.72萬元，創下該地區的最高土地單價。

不過，北京市場回暖的背後，限競房也開始大量進入。比如，據中原地產研究中心統計數據顯示，在供應暫停一段時間後，3月下旬，北京限競房再次井噴供應，共計9個項目入市3645套。截至目前，自去年6月10日開始，北京總計入市限競房項目達到45個，供應住宅套數達到了3萬146套，而網路簽約數總共只有7479套；平均網路簽約均價為每平方公尺50011元，簽約完成78.17萬平方公尺，依面積計算網簽完成率只有21.6%。

剛需者入市 房價小揚

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，最近大陸房地產市場交易熱絡，是前段時間市場壓抑的需求釋放所致，另外，銀行貸款等政策配套到位，也帶來很多市場機會，使得購房者積極入市。

嚴躍進指出，由購房需求或換房需求引發的行情將會在近期持續，因此價格方面可能會有小幅反彈。

對於市場未來的走勢，深圳鏈家研究院院長肖小平則分析，今年整體市場穩定，因為穩房價一直是政策調控的目標，當市場比較低迷時，中央政策會有所鬆動，出現過熱勢頭時，則有相應政策抑制。