房貸收緊 高息借私人按揭活躍
最高貸款達屋價85% 利率高銀行數厘

目前市面常見到房貸產品的宣傳。

房貸業人士表示﹐新房貸措施對華裔買家影響不大﹐而華人向私人貸款商籌借房貸的情況亦不見得特別多。

自從上月中房貸措施進一步收緊之後﹐房貸業預期將會有更多買家為了置業而被逼轉向私人貸款商借取部分按揭。

新一輪的聯邦政府房貸政策可以視為經濟能力稍次的準買家的緊箍咒﹐因為不僅擴大壓力測試的範圍至所有需要購買保險房貸﹐也提高用以計算償債能力的利率﹐以致準備入市的買家的購買能力頓時大打折扣﹐幅度可以高至約20%。

由於越來越多準買家難以向銀行及其他房貸機構借得足夠的貸款﹐一些房貸經紀已經打算將更多的客人轉介給私人房貸商。

事實上﹐本國已有非銀行的貸款商提供捆扎式產品﹐由傳統的房貸及私人貸款商提供的加按組成﹐令到貸款人可以借取高至屋價85%的房貸。

這大概反映出私人貸款商在房貸業方面日漸活躍。房貸經紀Ben Zhao亦認為﹐這樣的趨勢確實有可能形成。

根據他的看法﹐這是自然的發展﹐因為一些人若然不能夠獲得銀行及其他貸款機構提供足夠的按揭﹐但又要完成買樓交易﹐私人貸款便成為選擇。

私人貸款商收取的利率一般都很高﹐以致被俗稱影子銀行。不過﹐這名房貸經紀解釋﹐私人貸款其實是合法的經營﹐只是貸款商承擔的風險較大﹐難免要求較高的息口。

市場資料顯示﹐私人房貸的利息一般都高出銀行產品至少數厘。不過﹐Ben Zhao指出﹐實際情況如何﹐因應個別客人的情況而定﹐難以一概而論。

他解釋﹐私人貸款商不像銀行般經營﹐沒有利率表作為依據﹐收取什麼水平的利率﹐主要視乎一些因素﹐其中包括金額的多寡及時間的長短。

根據他的經驗﹐一些買家搶柯化出價搶得太高﹐也是導致最終需要尋找私貸的原因之一﹐但他不覺得華人利用私人貸款服務的情況特別多。

由於私人貸款利息較高﹐業內人士認為﹐來自這些渠道的資金只應供作短暫周轉﹐不適宜長借。

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