港府11 月初突擊加辣，今近日整體二手物業市場明顯降溫，其中，東涌指標屋苑映灣園，截至23 日止的11 月錄得5 宗成交，遠低於10 月份的18 宗；但映灣園成交量雖下挫，但近日平均實用呎價上升至9,250 港元，除較10 月份錄得的平均8,786 港元高5％，及成為年初至今最高按月實用呎價外，更創去年9 月錄得9,405 港元以來的14個月新高。
綜合地產代理的數據，映灣園今年成交最多的為8 月份，錄得23 宗成交，其後按月成交宗數略為下跌，截至23 日止的11 月，僅錄得5 宗成交。不過，屋苑成交量雖放緩，但平均實用呎價卻由8 月、9 月的逾8,600 港元，上升至目前的9,250港元，屬今年高位，惟較去年8 月高位9,546 港元，低3.1％，但錄得去年9 月所造9,405 港元後的14 個月新高。
綜合地產代理的意見，目前映灣園盤源約有190 個，2 房單位入場費約500 萬港元。
本月初政府再推出辣招壓抑樓價，映灣園同期錄至少2 宗成交，其中，11 座極高層A 室，實用面積918 平方呎，3 房設計，是加辣後首宗成交，業主原開價880 萬港元，之後反價20 萬港元，至900 萬港元成交，實用呎價9,804 港元，創同類單位今年新高。
另一個是凶宅，同層單位，以778 萬港元沽出，為7 座高層H 室3 房設計，實用面積901 平方呎，業主開價780 萬港元，最終以778 萬港元成交，實用呎價8,635 港元。
東涌同區居屋裕東苑A 座高層15 室，實用面積429 平方呎，望園景，2 房單位，以大約285 萬港元(未補地價)獲一名外區白居二客承接，實用呎價6,643 港元，創屋苑未補地價單位呎價新高；業主於2002 年以大約66 萬港元(未補地價)購入，是次轉售帳面獲利大約219 萬港元，或3.3倍。
另鴨脷洲海怡半島具特色單位創出雙破頂價成交；中原高級分行經理王家俊表示，海怡半島17座頂層實用面積1,329 平方呎G 室、另連452 平方呎平台的特色戶，4 房1 套連儲物室間隔，望南丫島海景，近期以3,410 萬港元易手，實用呎價25,658 港元，成交價及平均呎價均創屋苑歷來新高。
業主以公司名義於1994 年以1,180 萬港元購入，帳面獲利2,230 萬港元，或1.9 倍，該公司的董事包括光大控股行政總裁陳爽，及財務總監鄧子俊。
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