銷量新盤比指標可靠 上月急跌至41%
若再降10百分點 多倫多會硬着陸
關心近期多倫多地區屋價走勢的人不妨緊盯銷量新盤比。專家指出﹐目前這個指標顯示﹐基準屋價半年內可能出現單位數字的小幅度年計回落。
根據彭博市場分析師赫茨伯格(Erik Hertzberg)﹐銷量新盤比是相當可靠的指標﹐現時顯示多倫多貼近平衡市場下限﹐如果現行水平持續﹐屋價很可能微跌。
銷量新盤比是指二手市場成交量與新樓盤量的比率﹐40至60%區間屬於平衡市場﹐以上是賣家市場﹐屋價有上升壓力﹐以下則是買家市場﹐有減價空間。
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)數據顯示﹐上月份多倫多這個指標下跌至41%。赫茨伯格指出﹐這是自從2008年以來的最低水平﹐貼近經濟師普遍認為的平衡市場下限。
以彭博分析所得的結果來說﹐銷量與新樓盤比率3個月移動平均值對屋價有明顯影響。這名分析師解釋﹐多倫多基準屋價滯後的變動﹐當中幾乎6成由這個指標帶動。
根據他的看法﹐這個指標若然維持在40%水平﹐意味着半年左右後﹐屋價會出現幅度不大的單位數字年計跌幅。
這樣的發展可以視為軟着陸走勢﹐也是目前市場主流預測﹐當中包括了加拿大中央銀行。赫茨伯格指出﹐多倫多屋價多年來穩步上揚﹐甚至乎近期錄得超過30%的年計增長﹐升勢終要結束。他補充稱﹐樓市會否硬着陸﹐則主要視乎銷量新盤比會否再跌下去。
今年1月﹐這個指標升至超過90%﹐創出新高紀錄﹐但自此之後已經回落了逾50個百分點﹐也是自從1988年以來的最大及最急跌勢。
他表示﹐只有1980年代末期的跌勢足以相比﹐當時這個指標由71%回落至30%﹐其後屋價出現紀錄性的下跌。
他最後說﹐慣用的推算模式顯示﹐如果這個比率在30%左右水平徘徊﹐屋價跌幅可能開始擴大至2位數字。
不過﹐大多倫多地區基準屋價走勢暫時仍然堅挺。多倫多地產商會(Toronto Real Estae Board)在最近的市道報告中指出﹐5月份綜合基準屋價821,400元﹐年計升幅29%。
