16招漸消化 房價谷底反彈 大多區買家積極部署入市

16招漸消化房價谷底反彈大多區買家積極部署入市

[2017.10.24] 發表

【明報專訊】經濟專家和房地產業界人士普遍認為﹐隨着安省今年4月推出的平抑房價的「16招」措施效力逐漸消化﹐那些潛在的房產買家開始重拾信心準備進入多倫多房產市場。

RBC高級經濟師霍格(Rober Hogue)談到﹕「我們看到今年4月到7月間﹐安省推出的公平住房計劃(Ontario's fair housing plan)對大多區房屋銷售帶來很大衝擊﹐現在效力已經釋放殆盡。」

霍格繼續分析到﹕「在包括增加15%的海外買家稅、控制租金上漲等『16招』平抑房價措施推出前﹐多倫多一些地區的房價年比增長率達到30%﹐市場泡沫嚴重。『16招』推出後﹐效果明顯﹐一些熱點地區的房價已經大降44%。現在﹐市場正重拾信心﹐那些潛在的房產買家正準備積極入市」

Remax Hallmark房產交易公司代表Sylvia Santarell談到﹕「房產買家的行為正在發生改變。之前他們一直在觀望﹐除非有性價比非常好的房產﹐他們都在等待機會出現。而最近﹐隨着市場消化政策影響殆盡﹐我們看到一些地區的房價已經站穩﹐有些地區的房價重新上漲。我的解釋是﹐房產買家正在重回市場﹐大多區的房價開始谷底反彈。當然﹐整個市場依然處在底部區域。」

多倫多地產經紀Neil Riach同意霍格的判斷﹐「房產買家意識到目前的房價已經見底﹐不會再跌﹐所以開始入市。」

對於上周OSFI(加拿大金融機構監管局)推出的明年1月實施更嚴的房貸新規﹐和預期2018年前加拿大央行還會繼續加息的影響﹐霍格認為對大多區房市的影響是「短期的」﹐不會再產生大的久遠「震動」(large shock)。

Neil Riach則認為﹐房產買家很可能在房貸新規執行前提前入市﹐結果新規實施後的市場影響力會大大降低。