各地政府推出的「共有產權房」，因產權分屬業主個人與政府代持機構，這使房產在日後流通到市場時受到極大限制，一度被視為抑制「炒房」利器。但自2017年底開始在北京多區的共有產權項目齊遭冷遇，不僅申請購買人數呈逐漸下降趨勢，部分項目甚至遭中籤者棄購，部分樓盤棄購比例甚至高達99%。

產權分屬業主政府代持機構

2017年9月，北京頒布《北京市共有產權住房管理暫時辦法》，廢除了「房主5年後可以以市場價回購剩餘產權，使其轉為商品房，回到市場公開流通」的內容，又規定「共有產權住房購買5年後，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓物件應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭」。這意味�茈_京的「共有產權房」自此徹底失去市場自由流動的權力。

新法出台限轉售 買家大跌

受政策影響，「共有產權房」購買人數出現大幅下降。北京首個共有產權住房項目朝陽錦都家園在推出時有427套單位，共有16萬戶申購家庭，其中12萬戶通過審核，申購家庭和單位比例約為281：1；但在新辦法出台後，2017年10月27日，共有產權住房金隅大成金成雅苑項目，969個單位只有5萬戶家庭申購，通過審核的有1.5萬戶，申購家庭和單位比例到15.4：1；去年7月結束申購的順義區金港嘉園項目，申購單位比為19.5：1，而稍早前密雲區的首創·悅欣匯項目和順義區的雅築佳苑項目，申購單位比分別是14.4：1和31.9：1。

今年1月14日，北京房山「共有產權房」「金林嘉苑」公開選房，900人報名，但最後卻只有180多人購買，其餘全部棄購；同樣在今年1月開始選房的大興瑞福園「共有產權房」項目，參加搖號家庭有2231戶，而房源只有301個單位，人數是房源7倍多，結果成交僅50套，棄購率超過97%；個人產權比例高達80%，提供2224套大體量供房的四季盛景園於去年12月25日選房，共賣出28套，剩餘2196套，棄選率接近99%。

有項目2224單位 只賣28

2016年底，中央經濟工作會議首次提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，此後與地產相關的部門陸續頒布與之相配套的政策，北京亦在2017年正式推出共有產權住房，以此強調抑制炒房。事實上，早在2014年住建部便提出在北京等6城設立「共有產權房」試點。據北京住房和城鄉建設委員會網站顯示，自2014年至今北京已有83個批次的共有產權住房項目正在或已成交，涉及除東西城之外所有的近郊和遠郊區縣，項目規模從幾十套至數千套不等，總計超過7.2萬套。但當時「共有產權房」同樣沿用了其他政策性住房的方案，即5年後業主可以市價回購剩餘產權並將之轉變為個人全部產權自由上市出售。明報記者