200萬元房屋8成按揭
年入不足32.4萬元莫問
[2015.03.26] 發表
皇家銀行按揭經理王子雲指出，如果購買200萬元房屋，想向銀行申請按揭，根據現行的一般計算模式，約需年薪32.4萬元的家庭收入才能負擔，申請人必須向銀行提出如此高收入證明，才能獲得審批，他認為恐怕只有少數大公司行政總裁等級的人士，才能如願。
大公司總裁才能如願
他說，購買200萬元的房子，若首期付20%(即申請貸款人自己付40萬元)，另外160萬元向銀行貸款，每月約供款8339.50元，若加上每個月約500元的地稅支出，以及200元的電費支出，則一個月供房支出已超過9000元。
王子雲指出，銀行通常會要求客戶的收入是一個月供房支出的3倍，也就是一個月必須有2.7萬元的收入，換算成年薪即為32.4萬元。
他說，其實現在大溫很多樓價在100萬至150萬元的獨立屋，所需要的按揭月供，已不是一般收入的家庭能夠負擔，所以，樓價上漲至200萬或300萬元，對於一些本來已無法負擔的人並無太大影響。
他表示，國際間許多大城市的居民，都不敢奢求住獨立屋，例如紐約、東京、香港。
可考慮楓樹嶺或蘭里獨立屋
他建議仍想住獨立屋的人，應該去楓樹嶺或蘭里去買房子，那裏仍有100萬元以下的獨立屋，只是需要多花些時間在開車上。
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