realtor掛牌自讓 房屋買賣雙方被禁直接聯繫
【明報專訊】加拿大競爭法院(Canada's Competition Tribunal)作出最新一項裁決，對不用地產經紀私售房屋的賣家來說是一個當頭棒喝，容許地產界限制這些私售房屋賣家，不可以在網站realtor.ca提供個人聯絡信息。
這次裁決是針對聯邦競爭署長(Commissioner of Competition)與加拿大地產局(Canadian Real Estate Association，CREA)的最新一論爭議。後者統管着全國近10萬名地產經紀，同時負責能讓公眾在不聘用地產經紀買賣房屋的情況下，可以透過網上獲得多少信息。
聯邦競爭署長佩曼(John Pecman)繼承了前任，於2010年時與CREA達成的一項具有里程碑意義的協議，該協議容許未有聘用地產經紀的私售房屋賣家，在地產局的網頁上，透過多重放盤系統掛上屋盤。在此之前，只有地產公司持牌人和地產經紀可以在realtor.ca網上掛上屋盤。
然而這項有利私售房屋賣家的政策有利亦有弊，私售業主要向地產經紀付費，再由地產經紀為他們掛上屋盤。另外，若交易完成，他們還是要向買家經紀付出佣金，而在realtor.ca的網頁內，亦未准賣家提供任何聯絡信息，有意聯絡私售業主的瀏覽者，先要到訪地產經紀的網頁，再從那裏找到賣家的聯絡信息。
這項折衷的方法，容許了私售賣家在「不求人」的情況下，向一部分容許私售者的地產公司付費，取得代掛房盤服務，藉以省回付全佣聘用地產經紀的一部分佣金。
然而約在一年後，CREA卻又推出一套修訂後的方法，不容許這些為私售房屋賣家服務的地產公司，在realtor.ca網頁上提供任何網頁鏈結，看中網上屋盤的潛在買家，不可以透過鏈結，一按滑鼠便轉到有賣家聯絡信息的網頁，而是要轉幾個網頁，才可以找到賣家聯絡信息，這引來了佩曼的注意，他向加拿大競爭法庭提出抗議，聲稱CREA違反了先前的協議。
加拿大競爭法庭昨日在網上公布這項的裁決，對聯邦競爭署長來說是一次挫敗，後者一直要求打破地產界透過多重放盤系統壟斷房地產市場資訊，認為這對消費者不利。
至於聯邦競爭署長與CREA轄下分會多倫多地產局之間的類似訴訟，最高法院已把案件發給加拿大競爭法庭，該法院將於今年9月展開聆訊。
