料二手樓成交增逾兩成
報告指樓市熾熱 打破去年預測
【明報專訊】信貸機構Central 1 Credit Union發表新一份卑詩省房地產預測報告，指今年大溫地區的樓市火熱表現已經打破去年預測，預料今年的二手樓成交量按年會增加22%。但報告亦預測今年高峰過後，大溫樓市活躍度在明年和後年會輕微回落，可是樓價仍然會有個位數字的增長。
Central 1的報告指出，今年為止大溫地區的樓市表現遠超出他們在去年底公布的預測。經調整後，Central 1預測今年大溫的二手樓成交量，將會較去年增長22%，而樓價中位數則會攀升至66.8萬元，按年上升13%。
獨立屋屋價升勢凌厲，預測樓價中位數將會高達110萬元，進一步拉遠與多戶房屋市場(multi-family market)的距離。
Central 1高級經濟分析員Bryan Yu表示，大溫的獨立屋樓價持續攀升，對大部分買家來說，擁有一間獨立屋的夢想仍然難以實現，甚至已成幻想。
他說，樓價上升加上市區土地不足，推出高密度住宅是大勢所趨，導致市場缺乏獨立屋供應。
但是報告指出，受到房屋供應減少以及樓價負擔性愈來愈低影響，預測大溫地區二手樓市場交投在2017年和2018年會輕微回落，成交量分別按年減少1.6%和3.3%。報告指，雖然二手樓成交量減少，但預測樓價中位數仍然有個位數字的上升，未來兩年分別有6%和3.2%的增長。
全省而言，報告預測今年二手樓成交量會達10.9萬宗，按年上升17%，而樓價中位數則會上升1成，至47.3萬元。報告又預測，2017和2018年全省二手樓成交量會輕微下跌，而樓價中位數方面則分別會有4.7%和2.6%的增長。Yu表示，大溫地區的房屋需求以及溫哥華島樓市日益興旺，將能繼續鞏固卑詩省地產市場的發展。
報告亦提到，海外買家對本地樓市的影響輕微，並且只集中在豪宅市場，但報告亦認為海外資金流入會形成漣漪效應，令未能擠身豪宅的高收入本地買家退而求其次，選擇豪宅以外的房屋，從而拉高樓價。
