央行再出口術圖遏溫多樓市 警告價飈不持久或大幅調整
波洛茲暗示不會加息降溫
【明報專訊】加拿大中央銀行警告，溫哥華和多倫多樓價飈升不會持久，樓價有可能大幅調整。
央行昨日公布半年加國金融體制報告(Financial System Review)，行長波洛茲(Stephen Poloz)在聲明說，職位增長和移民等經濟基礎，已不是兩地樓價持續上升的理由，「這提醒準買家和借貸方在考慮進行交易時，不應以近日樓市的表現推斷未來走向。」波洛茲向記者承認，央行正跟聯邦政府就家庭債務與收入失衡的問題溝通，但他拒絕公開談論央行的建議。不過波洛茲暗示，央行不大可能以加息解決問題，因為央行的目標仍是影響更廣泛的通脹率。
滿地可銀行經濟學家Benjamin Reitzes指，「本質上，央行不會靠調整利率去為樓市降溫，除非他們認為它(樓市)會對經濟帶來更大風險。」央行報告說，「對自我調整機制的期望」正刺激樓價上升，並導致部分買家進行更高風險的借貸。總理杜魯多(Justin Trudeau)昨日接受傳媒訪問時也提到，樓價高企阻撓年輕人買樓的機會，「樓價上升，加上當你想組織家庭時，要面對有關上車或買更大房屋的不穩定因素，這正拖低我們的經濟，拖低國民的機會。」
財政部長莫奈(Bill Morneau)周三表示，當局正「深入調查」全國房屋市場，但拒絕透露何時才會採取措施控制樓市。央行認為溫哥華和多倫多的樓價分別上升25%和12%。報告指尤其獨立屋的供應不足，加上海外資金都是樓價上升的原因。「雖然海外需求反映買入持有的投資策略，這不致直接增加樓價回落的風險，但確實推動樓價上升，拉高家庭負債率。」
報告又指，熾熱的樓市也導致部分買家進行較高風險的借貸，去年提供的按揭中，多達15%是提供予貸款與收入比率超過450%的買家，比率較2014年的12%為高。
央行又進行壓力測試，模擬區域樓價下調對借貸人的影響，發現樓價下跌15%，會導致13%的貸款者的欠債額比物業價格更高。若跌幅達25%，變成負資產的貸款者比率更上升至23%。不過央行認為「雖然對受影響家庭來說很艱難，但負資產人數少，顯示借貸人和保險公司蒙受的損失有限」。報告又形容加國的樓市高度「零散」，在產油地區的樓價因職位流失下跌，但其他地區則「看來取得較佳的平衡」。雖然央行指本國家庭的脆弱度上升，但堅持全國金融體制面臨的整體風險，跟對上6個月不變，原因是央行認為經濟繼續改善，經濟衰退的風險已減少。這些風險包括長期息率大幅上升，來自中國和其他新興經濟體的壓力，以及地產市場長期積弱。
報告也指出，阿省麥穆里堡(Fort McMurray)山火可能是加國史上最嚴重的災害，總索賠額可高達60億元。不過央行認為，賠償金將由全球的再保險公司分擔，加國銀行不會受到重大的影響。
Reitzes認為，央行對家庭負債率和多溫樓市不平衡愈加憂慮，但報告不會對貨幣政策有太大影響，預測央行會保持現況至2017年。
