大溫樓價第3季升逾3成 地產公司料為最後喝彩聲

[2016.10.14] 發表

【明報專訊】皇家地產公司(Royal LePage)公布大溫地區今年第三季的樓市報告，顯示樓價較去年同季上升超過3成，但該公司認為這是「最後的喝彩聲」(Final hurrah)，預測受到市場氣氛冷卻影響，未來幾個月大溫的樓價將放緩。

報告指出，大溫地區今年第三季的樓價中位數為119萬元，較去年同季的91.5萬元增加了30.6%，兩層和單層獨立屋分別上升33.5%和33.4%，柏文單位亦出現14.9%的增幅。

報告中所指的第三季，是由今年7月1日至9月30日的3個月，而省府推出的外國買家物業轉移稅則於8月2日生效。

西溫樓價升幅最勁近四成

報告顯示，大溫地區各個城市的樓價都出現不同程度的增幅，其中以西溫樓價的中位數升幅最大，與去年同季比較上升近4成，達到340萬元；溫哥華則錄得34.1%上升，與列治文的34.3%相若；而升幅最低的是素里，但亦錄得超過兩成的增長，樓價升至76.3萬元(詳見表)。

Royal LePage主席兼行政總裁索珀(Phil Soper)表示，雖然報告顯示大溫樓價仍然上漲，但他相信第三季將是「最後的喝彩聲」，預計未來幾個月樓市成交量會下跌，而樓價亦會跟隨市場而放緩，不會再出現驚人升幅。

該報告解釋，市場的不明朗氣氛，加上聯邦政府亦出招調控樓市，即將收緊房屋貸款政策，將進一步令樓市冷卻。

索珀稱，樓市轉淡並非完全因為省府推出新稅打擊外國買家，他指出大溫樓市其實早於6個月前已經開始自行調整。當樓價升至頂點時，在缺乏買家的支撐下，樓價自然回落，他更批評省府只是借新政策邀功。

索珀說，新稅制所針對的只有一少撮買家，不足以影響數以百億元計的地產市場。

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