求短期轉手賺錢 商業物業回報低仍多買家
[2016.11.04] 發表
【明報專訊】加拿大商業地產投資回報率偏低﹐但投資者仍然入市﹐據市場人士解釋﹐這些買家覬覦資本增值﹐指望短期轉手便能夠賺錢﹐所以不計較租金收益微薄。
公寓大廈的市道是鮮明的例子。經驗豐富的行內人士指出﹐在過去40多年來﹐這類投資物業回報率曾經見過8至9%的水平﹐但目前在很多地區則低至只有3.5%﹐甚至乎是2.75%。
然而﹐以目前的市況來說﹐這樣低的回報率也未足以令投資者卻步﹐明顯反映出買家志不在長遠的定期回報﹐而是寄望半年﹐又或者是一年或三數年之後轉手獲利。業內人士指出﹐不斷有外來的投資者入市﹐並不計較極低的投資回報率。
事實上﹐目前商業地產市場「水浸」﹐資金充裕﹐但可供購買的物業卻不多。業界指出﹐這些資金來自放貸商﹐提供難得一見的優厚條件﹐令到市場火上加油。
不過﹐業界人士提出警示﹐海外買家扮演的角色日益重要﹐如果一旦停止入市﹐多倫多或溫哥華需求回落﹐價格也會隨之放緩。
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