業界料海外投資者及準移民重臨置業
安省辣招將利卑詩樓市
【明報專訊】安省昨日出台16項遏制樓市過熱政策，包括開徵15%「非居民投機稅」，有本地經紀認為，部分海外投資者和準移民可能會因此重新考慮來到卑詩省買樓投資或居住；加上安省推出的辣招中還包括禁止炒賣樓花，此舉亦可能令更多投機者將目光投向卑詩省，促使已步入紅火狀態的本地樓花市場，受到進一步刺激。
此外，有地產學者表示，暫時未有足夠證據和數據支持海外買家會大批轉回至大溫市場的論調，但他們都認為安省昨日推出的整套樓市政策，較卑詩省過去一年推出的多項招數更為合理，也更易實施(另見稿)。
安省醞釀已久的樓市辣招，包括效仿卑詩省的15%非居民投機稅，但其他細節則比卑詩政策較為寬鬆，例如海外買家如在買樓後4年內獲得永久居民身分、留學生在買樓時在加全職就學至少2年，及海外居民在買樓後在加工作至少連續一年等3類人士，均可申請退稅。
本地地產經紀司雪指出，去年卑詩省推出海外買家物業轉讓稅後，她有不少在中國正辦理移民的客戶，就暫停了購房計劃，也有些人轉而考慮當時沒有15%的外國買家稅、但對中國客戶來說同樣具有吸引力的多倫多市場。她認為，如今多倫多既也推出同樣的外國買家稅，相信會令一批加拿大準移民將買樓目光重投大溫。
地產經紀劉毅也有過類同的經歷。他稱，去年8月卑詩省府推出海外買家物業轉讓稅後，他有幾位正在辦理移民並考慮在大溫安家的客戶，就暫停了購房計劃，當中有些人打算等移民後再著手買樓，部分則轉而考慮在多倫多或鄰近的美國城市置業，免得多付15%稅款。
劉毅特別強調安省政策中的禁止樓花炒賣規定，他表示，如此一來，發展商或投機者不可避免會將目光轉向卑詩省。劉毅說，雖然本地房屋供不應求是樓價飆升的主因，但若樓花炒賣得到遏制，本地預售柏文樓花的價格也不不會上升得這麼快。
卑詩省府雖然在去年3月推出措施，阻止地產經紀進行俗稱「摩貨」的轉讓合約方法炒樓，但並不是全禁，只要賣方知道及同意轉讓合約炒賣，就不違反新例，故此樓花摩貨情況仍可繼續存在。
此外，紀司雪又認為，同是辣招，但安省推出的新措施，較卑詩省去年推行的海外買家物業轉讓稅可謂是合理很多，尤其是申請退稅的適用範圍比較廣，她認為安省此舉顯然參考了卑詩省的狀況，並作出不少改進。
劉毅也倡議卑詩省府可以效仿安省，讓真正有需要的人買得起房屋。同時，政府應該提供更多土地，建造更多廉價屋和可負擔房屋，而不是把房屋政策作為贏得選票的工具。
