菲沙河谷8月交投創今年新低
[2018.09.06] 發表
【明報專訊】菲沙河谷地產局昨日公布上月該地區的樓市數據，當地房地產交投量進一步下跌至本年新低點。地產局表示，菲沙河谷地區房屋需求放緩，樓市競爭趨於平靜，買賣雙方都可以有多點時間考慮清楚才作出決定。不過，8月樓價雖然比7月稍跌，但仍比去年同期上升。
地產局公布的電腦中央放盤系統(Multiple Listing Service，簡稱MLS)數據指，所有類型房屋在8月錄得成交1155宗，比7月的1290宗減少10.5%，比去年同期1879宗減少38.5%。獨立屋在上個月佔菲沙河谷地區房屋成交量一半以上，城市屋在上月成交量則是294間，柏文318間。
地產局在8月錄得的新放盤宗數2575，比7月的2921新放盤宗數下跌11.8%，同時比去年同期的新放盤宗數下跌2.2%。房屋庫存的最新數據則在今年7月錄得，當月有效房屋庫存量為7339宗，比6月時下跌0.8%，卻比去年同期較大幅上升28.5%。
樓價方面，菲沙河谷地區所有類型房屋的價格都比7月時錄得下跌，卻比去年同期錄得上升。城市屋價格的按月跌幅最大，8月平均樓價約55萬元，比7月下跌1.7%；而柏文的樓價按年升幅最大，8月平均樓價44.3萬元，比去年同期上升26.9%。
放盤至成交日數方面，菲沙河谷的柏文和城市屋平均為27日，單幢屋則平均35日。
菲沙河谷地產局總裁巴比桑(John Barbisan)表示，隨着樓市需求及樓價升幅放緩，樓市競爭將趨於平靜，所以「有效的定價策略」是促成房屋成交的決定性因素。巴比桑又指，相信這局面在今年仍會持續一段時間，認為買賣雙方應該搜集更多資料才作出決定。
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